T6 idéale pour familles nombreuses ou recomposées Launac

Description

Envie d’espace, de lumière et de campagne, sans renoncer aux commodités ? Cette maison moderne de 217 m² rénovée en 2019 vous attend à Launac, dans un environnement paisible, proche des écoles, crèches, collège et transports. Un cadre de vie agréable et fonctionnel Sur un terrain de 2500 m² entièrement clôturé, vous profiterez d’une belle piscine au sel autonome. Le stationnement est facilité avec 4 places disponibles, dont 2 couvertes grâce au double garage. Un bureau indépendant, avec arrivée d’eau et d’électricité, jouxte le garage : parfait pour télétravailler, exercer une activité professionnelle, ou créer une dépendance. A l'intérieur de cette maison, vous trouverez au rez-de-chaussée : – Une pièce de vie traversante d'environ 55 m² baignée de lumière, – Une cuisine ouverte meublée et équipée, – Une chambre confortable d’environ 16 m², – Une salle de bain, un WC séparé et un cellier/buanderie. À l’étage : – Un palier d'environ 34 m² modulable (salle de jeux, bibliothèque, coin télé…), – Trois chambres, dont une pouvant être une suite parentale, 22m2 à finaliser de rénover pour créer une salle d’eau et dressing (réseaux en attente), – Une salle d’eau moderne et un WC. Le vrai plus: les prestations et équipements : * Climatisation réversible air/air * Volets roulants électriques * Menuiseries aluminium double vitrage * Portail électrique * Assainissement conforme * Piscine au sel, liner renforcé récent * Potentiel d’évolution À noter pour les acheteurs prévoyants : – L’enduit de façade de la maison et du pool house reste à réaliser, – L’étanchéité du pool house est à finaliser, – 22 m² à l’étage sont à rénover pour créer une suite complète. Une maison coup de cœur pour qui cherche de beaux volumes, un bon niveau de confort et la possibilité de finaliser quelques finitions à son goût ! N'attendez plus et venez découvrir cette pépite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 444 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amandine BÉGUIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 930179098 Surface terrain : 2500 m². Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 444 000 €
• Référence ParuVendu 1494318_29241
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 217 m²
• Date DPE 19/01/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 175 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.