Spacieuse maison de 4 chambres avec jardin, idéale pour les vacances ou comme résidence permanente. Le Ham

Description

Cette maison magnifiquement présentée offre à la fois confort et caractère, ce qui en fait un choix idéal comme maison de vacances ou résidence permanente. Nichée au c?ur d'un village paisible, elle se trouve à quelques pas d'un bar/restaurant et à seulement 3 km des commodités locales. Idéalement située pour voyager, la propriété se trouve à 125 km de l'aéroport de Rennes, à 157 km de Dinard, à 169 km de Tours et à 118 km du port ferry de Caen. En entrant par la porte d'entrée, vous vous retrouvez dans un salon accueillant (20 m²) avec un sol carrelé et un grand poêle à bois. À droite se trouve une cuisine/salle à manger de style galère (15 m²), qui mène à une salle d'eau (5 m²) avec lavabo, WC et douche. Un petit couloir donne accès au jardin arrière et à un escalier d'origine menant au premier étage. À l'étage, vous trouverez : Chambre 1 - 14 m² - une chambre double avec fenêtre donnant sur l'avant. Chambre 2 - 14 m² - une chambre double avec fenêtre donnant sur l'avant. Chambre 3 - 14 m² - une chambre double avec fenêtre donnant sur l'arrière. Parquet en bois partout. Des toilettes sont situées à cet étage. En continuant à monter les escaliers jusqu'au grenier, vous découvrirez la 4e chambre de 36 m², un espace généreux et lumineux avec des fenêtres Velux. À l'extérieur, le jardin arrière est principalement constitué d'une pelouse avec des arbres et des arbustes matures qui offrent une ombre bienvenue en été. Il y a un patio et une dépendance de bonne taille offrant un excellent espace de rangement. La propriété bénéficie d'un tout à l'égout et est en grande partie équipée de double vitrage. Possibilité d'acheter la maison meublée. Les commerces et services sont facilement accessibles : Mayenne (22 km), Villaines (9 km), Javron (6 km) et Pré-en-Pail (17 km). Pour les loisirs et les visites touristiques, la région offre de nombreuses possibilités : Ambrières-les-Vallées (26 km), Jublains (20 km), Bagnoles-de-l'Orne (24 km) et Lassay-les-Châteaux (13 km) avec leurs restaurants, leurs sites historiques, leurs lacs, leurs thermes et leurs magnifiques sentiers de randonnée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 99 000 €
• Référence ParuVendu A40283SVM53-99000
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 117 m²
• Date DPE 19/09/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 010 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.