Superbe maison de 7 chambres, finition impeccable, excellent potentiel pour les chambres d'hôtes ! Léoville

Description

Cette impressionnante propriété a été construite en 2015 avec l'efficacité énergétique à l'esprit reflétant son super B performance rating et a été fini avec les matériaux de la plus haute qualité et le goût partout. Actuellement géré comme un bed & breakfast réussi avec 4 chambres plus logement spacieux des propriétaires avec 3 chambres supplémentaires, la propriété est répartie sur trois étages offrant un espace de vie flexible pour continuer les activités de bed & breakfast ou pour créer un appartement séparé au rez-de-chaussée. A l'extérieur, il y a une belle piscine avec terrasse, un coin repas couvert, un jacuzzi couvert et un espace bien-être. Les jardins bien entretenus donnent sur les champs et les vignes environnants et il y a un parking pour plusieurs voitures. La propriété est bien située, à distance de marche du village de Léoville qui a une épicerie, un bureau de poste, une école primaire et un restaurant d'été populaire. A 1h de Bordeaux, 1h de la côte atlantique Rez-de-chaussée -Chambre à coucher 1 -Chambre 2 -Chambre 3 -Cuisine -Buanderie -Gym -Garage -Plusieurs pièces actuellement utilisées comme ateliers et chaufferies Premier étage -Cuisine/salon/salle à manger à aire ouverte Garde-manger -Salle de jeux -WC -Bureau -Chambre à coucher 4 -Chambre 5 -Salle de douche commune avec WC -Chambre 6 -Salle de bain familiale et dressing 2ème étage -Chambre 7 -Salle de douche avec WC A l'extérieur -Piscine 9 x 4m -Terrasse couverte et coin repas -Jacuzzi -Jardin clos de 5200m2 *Chauffage au sol par granulés de bois *Panneaux solaires générant de l'énergie Kw - batterie sans contrat *Assainissement - fosse septique *Double vitrage partout *Système de VMC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 798 000 €
• Référence ParuVendu A38092EB17-798000
• Nombre de pièces 12 pièces
• Surface 400 m²
• Date DPE 01/04/2025
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2022 : 2 678 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.