Maison Les Lucs-sur-Boulogne

Description

À seulement 1 km du centre-ville, des commerces et des écoles des Lucs-sur-Boulogne, découvrez cette charmante maison sur sous-sol, alliant authenticité et confort. Elle se compose d’une pièce de vie chaleureuse, avec cheminée fonctionnelle, conservant le charme de l’ancien grâce à ses parquets et carrelages d’époque. L’espace nuit offre deux belles chambres sur parquet avec placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle. Le sous-sol, de surface équivalente à l’étage, abrite une chaufferie avec chauffe-eau thermodynamique raccordé à une pompe à chaleur de 2022, un atelier chauffé par une cheminée, et un ancien garage transformé en une pièce indépendante de 30 m², lumineuse grâce à sa porte de garage transformée en baie vitrée. Idéal pour une profession libérale ou pour créer une chambre supplémentaire avec accès privatif. Une dépendance de 42 m² sur deux niveaux, dotée d’un WC et d’une fosse septique indépendante, offre des possibilités d’aménagement en studio ou en espace de stockage. À l’extérieur, vous bénéficierez également d’un grand garage indépendant de 68 m², d’un poulailler, d’une serre métallique, d’un espace de stockage et d’une piscine tubulaire hors sol. Le tout sur un terrain clos et arboré de 2 530 m². Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités, à visiter sans tarder ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Alexandre DAVIET (E.I) Agent Commercial RSAC 941.509.309 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002117737). Honoraires : 10 000 € TTC (4,88 %) inclus charge acquéreur (205 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Numéro de mandat : 32435 Précision localisation : centre ville, école, commerces, bus Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.88 % Bien En copropriété : NON Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros

Informations clés

• Prix 215 000 €
• Référence ParuVendu 85002117737
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 113 m²
• Date DPE 16/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 550 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.