Charmante maison en pierres avec potentiel de rénovation Saint-Brice-en-Coglès

Description

35460 - LES PORTES DU COGLAIS - A 2 MIN DE L'ACCES A84 - 10 MIN DE MAEN ROCH - 15 MIN DE FOUGERES - 20 MIN D'AVRANCHES et 30 MIN DE RENNES - ELIANE LORANDEL MAN IMMO PRO vous propose dans le coeur du bourg, cette authentique maison en pierres, couverte en ardoises, offre un cadre chaleureux. Elle comprend au Rez-de-chaussée une pièce de vie conviviale avec coin cuisine. A l' Étage, un palier distribue trois grandes chambres, dont une passante, un bureau idéal pour le télétravail ou une petite chambre supplémentaire, une salle de bains et WC. Grenier. Bonus : une pièce annexe de 33 m² à rénover, parfaite pour une suite parentale ou pour une activité libérale. Garages pour stationnement et stockage Cour et jardin, un véritable atout pour profiter de l'extérieur Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georsiques.gouv.fr Pour plus d'informations ou organiser une visite. : Votre Contact : Eliane Lorandel (EI) ? Maison de bourg construite en pierres, couverte en ardoises, comprenant au rez de chaussée une pièce de vie avec coin cuisine. A l'étage, un palier distribue trois chambres dont une passante, un bureau, une salle de bains et un wc. Grenier au dessus. Pièce annexe de 33 m² à rénover Garages - Cour - Jardin Honoraires inclus de 5.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 113 100 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5410.00 € et 7370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Eliane LORANDEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 577 909 - RENNES RCP GALIAN-SMABTP - RCACO-19-011079 TTC Numéro de mandat : 2059 Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.22 % Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 119 000 €
• Référence ParuVendu VM3058-MANIMMO
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 133 m²
• Date DPE 07/03/2025
• Classe énergie  G
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 6 390 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.