Une adresse rare, entre océan et quartier Arago. Les Sables-d'Olonne

Description

Isabelle CASTEL - MEGAGENCE vous propose: Idéalement située dans l’un des secteurs les plus prisés, entre le Remblai et le très recherché quartier Arago, cette maison de caractère d’environ 110 m² conjugue charme, confort et rareté. Dès l’entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée accueille un séjour / salon lumineux, une cuisine aménagée et équipée aux lignes actuelles, une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi que des WC indépendants. Le premier étage offre une superbe suite parentale avec dressing, véritable espace privé, complétée par une salle d’eau avec WC. Au second étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC permettent de recevoir famille et amis en toute sérénité. À l’extérieur, une agréable courette invite à profiter des beaux jours, à quelques pas seulement de l’océan, avec en prime une vue latérale mer. Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de vie et adresse privilégiée. Plus qu’une maison… un art de vivre au bord de l’océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 569 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 550 000 € Honoraires charge acquéreur : 19 900 € soit 3,62 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle CASTEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 322 Surface terrain : 77 m². Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.62 % Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 569 900 €
• Référence ParuVendu 199584_3303
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 110 m²
• Date DPE 02/03/2026
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 615 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.