Maison d'Architecte T9 – Lherm Lherm

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16655 Découvrez cette magnifique maison familiale d'architecte de 234 m² située sur un terrain spacieux de 2700 m² et offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Cette propriété allie grands volumes, confort adapté à l'accessibilité PMR et potentiel locatif. Rez-de-chaussée : grand hall d'entrée avec placards. Vaste pièce de vie déplafonnée de 50 m² avec cheminée, baignée de lumière et ouverte sur une grande véranda de 39 m² avec vue sur la piscine et la campagne. Cuisine équipée et fonctionnelle de par son ilot central et s'ouvrant sur une grande terrasse intimiste avec barbecue. Deux chambres spacieuses, une salle d'eau de 9 m², ainsi qu'une pièce de 28m² pour l'implantation d'une activité libérale, bureau, atelier ou chambre selon vos besoins. À l'étage : Un appartement d'environ 85 m² avec trois chambres, cuisine, salle de bains, idéal pour agrandir l'espace familial puisqu'il bénéficie d'un accès direct de l'intérieur mais aussi par escalier extérieur le rendant si nécessaire indépendant pour générer un revenu locatif style AirBnB Des prestations de qualité : PAC réversible. 3 terrasses dont 1 couverte, Piscine 10x5 réhabilitée en 2023. Puits avec arrosage automatique pour un jardin toujours verdoyant. Une grande cour récemment goudronnée pouvant recevoir une dizaine de voitures complète le charme extérieur avec un garage de 48m2 incluant une mezzanine avec porte motorisée. Cette maison est une opportunité unique pour une famille recherchant un cadre de vie paisible ou pour un investisseur souhaitant rentabiliser son acquisition. Ne manquez pas cette perle rare située à 7 mn de l'A64 et proche des commodités de cette petite ville très dynamique : écoles, supermarché, commerces, médecins. Informations financières : La taxe foncière est de 2264 €. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Thierry LAHAILLE, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse n°853 154 201, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2170.0€ Montant maximum : 3000.0€ Honoraires à la charge du Vendeur

Informations clés

• Prix 448 900 €
• Référence ParuVendu Homki269_biaa6
• Nombre de pièces 9 pièces
• Surface 234 m²
• Date DPE 18/06/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.