Maison de vacances rénovée ? 3 chambres, piscine et vue panoramique près de Loches ? Val de Loire (37) Loches

Description

Située dans un hameau paisible, à seulement 2 km du charmant village de Saint-Hippolyte et à proximité de la ville historique de Loches (14km), cette magnifique maison de vacances, entièrement rénovée, allie authenticité et confort moderne, au c?ur de la Vallée de la Loire. La ville de Tours, avec TGV et son aéroport, desservi par Ryanair, se trouve à 64 km de la propriété. Une sortie de l'autoroute A85 est de 32km de la propriété. La propriété comprend trois chambres, dont une chambre au rez-de-chaussée et une salle d'eau, idéale pour les invités ou les personnes vivant de plain-pied. Une véranda baignée de lumière ajoute un espace de vie supplémentaire, créant une connexion transparente entre l'intérieur et l'extérieur. Rénovée à un niveau élevé au cours des trois dernières années, la maison est entourée d'un magnifique jardin paysager avec une pelouse à l'anglaise, une piscine chauffée et une terrasse ensoleillée - parfait pour les repas en plein air et les réceptions. Les vues sur la campagne vallonnée sont époustouflantes et ininterrompues, ce qui permet de jouir d'une véritable tranquillité et d'une grande intimité. La propriété dispose également d'une énorme grange attenante, qui offre de nombreuses possibilités de conversion en espace de vie supplémentaire, en atelier ou en studio. Idéalement située dans la vallée de la Loire, connue pour ses vignobles, ses châteaux et sa beauté naturelle, c'est une occasion rare d'adopter un style de vie décontracté et en plein air tout en restant proche des commodités locales et du charme du village. À noter : le classement DPE G s'explique par la présence d'une chaudière à fioul sur le site. Elle est déconnectée et n'est pas utilisée - mais comme elle n'a pas été enlevée, cela a affecté la classification du DPE. Si elle avait été enlevée, le DPE aurait été classé E. Rez-de-chaussée : Salon avec cheminée/insert 4.3x6.3 - 27.5m2 Salle à manger 4x2.4 - 9.8m2 Cuisine 2.4x2 - 5m2 Conservatoire 3x5 - 15m2 Entrée Salle d'eau W.C. Chambre 3.9x3 - 11.8m2 Premier étage : Couloir W.C. Salle d'eau Dressing Chambre 9m2 (surface au sol 13.8m2) Chambre 3.6x3.3 - 12.5m2 avec salle de d'eau/W.C. privée. Extérieur : Jardin Terrasse avec abri Piscine chauffée 11x4m2 (profondeur jusqu'à 1,5m) Local technique de la piscine Grande grange avec garage, grande pièce avec fosse d'inspection des véhicules et une remise 107m2 au total Cave Chaufferie accessible de l'extérieur, mais si la chaudière était enlevée et une ouverture créée, elle pourrait être ajoutée à la maison principale pour plus d'espace à vivre 5.3x3.7 - 20m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 256 800 €
• Référence ParuVendu A37507NBO37-256800
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 96 m²
• Date DPE 18/06/2025
• Classe énergie  G
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2022 : 5 275 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.