Maison à vendre 5 pièces LULLY (74) Lully

Description

Dans un cadre paisible et verdoyant, cette belle maison individuelle de 128 m2 construite en 2009 offre un environnement privilégié au cœur de la campagne de Lully. Parfaitement entretenue, elle allie confort moderne, espace et luminosité. La pièce de vie spacieuse et lumineuse s'ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur ou les après-midis au bord de la piscine. La cuisine, neuve et entièrement aménagée et équipée, ravira les amateurs de convivialité et de fonctionnalité. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une chambre avec balcon. Une grande salle de bain, des WC séparés et de nombreux rangements viennent compléter l'espace nuit. Côté confort, le chauffage se compose d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée, d'un poêle à bois et de radiateurs à l'étage, le tout alimenté par une pompe à chaleur. La maison est également équipée de volets roulants électriques, d'une alarme et de la fibre optique. L'extérieur, le terrain de 1 443 m², plat, entièrement clôturé, est situé en zone permettant la construction, avec une vue dégagée sur les champs et la forêt environnante. piscine chauffée, un garage ainsi que des places pour stationner. Cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité, confort moderne et proximité des commodités. Idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement serein, tout en restant à proximité de la frontière ou des grands axes. A 10 min de Bons-en-Chablais et de sa gare CEVA, 15 min de Thonon-les-Bains, 25 minutes d'Annemasse. Lully bénéficie des transports en commun. N'hésitez pas à me contacter pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel - Réf.917212 Nom du négociateur : MAZZEO Sebastien Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 749 000 €
• Référence ParuVendu 340937383427
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 128 m²
• Date DPE 28/07/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 010 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.