Maison 7 pièces / 3 chambres / 3 cuisines / 250 m² / terrasse 100 m² / garage 120 m² Lyon 6

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18596 Pure place par Homki a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette sublime maison avec ascenseur PMR, garage de 120 m², terrasse de 100 m² et jacuzzi. Idéalement située à Villeurbanne sur son terrain de 205 m², au cœur d'un quartier vivant et parfaitement connecté. À deux pas des commerces de proximité, des écoles, de lieux culturels comme le théâtre national populaire, ainsi que des espaces verts tels que le parc de la Tête d'Or (à seulement 20mn à pied), l'environnement est aussi pratique qu'agréable. Le bien bénéficie d'un excellent accès aux transports : à 5mn à pied du métro A (station République -Villeurbanne), permettant de rejoindre la place Bellecour en moins de 15mn. Les métros B et A ainsi que les tramways T1 et T4 (station Charpennes) sont accessibles en 10mn à pied. La gare SNCF Part Dieu est atteignable en 20mn à pied. Située dans une rue calme à sens unique, dans un quartier sécurisé, cette belle maison de standing des années 1965, entièrement rénovée sur 3 niveaux avec ascenseur vitré, offre une surface habitable de 250 m². Elle bénéficie d'un grand patio couvert avec terrasse ensoleillée, jacuzzi mosaïque neuf et terrain de pétanque. La maison comprend également un appartement indépendant de deux pièces, un vaste garage atelier de 120 m², ainsi qu'une cave d'environ 47 m². Elle se compose : Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un couloir desservant indépendamment la maison principale et l'appartement 2 pièces. Ce dernier est composé d'une cuisine équipée, d'une grande chambre climatisée, d'une salle d'eau avec douche et d'un wc séparés. La maison principale propose une belle entrée accueillante donnant accès à une buanderie aménagée, au garage, au local vélos/ poubelles, ainsi qu'à l'étage par un bel escalier et l'ascenseur vitré. Au premier étage, le vaste palier en verrière dessert un grand séjour lumineux avec double exposition (est-ouest), une spacieuse cuisine ouverte entièrement équipée de standing ayant accès direct à la terrasse ainsi qu'un wc avec lave-mains. Au deuxième étage, un vaste dégagement avec espace bureau et petite cuisine équipée distribue deux chambres : une première grande suite parentale avec salle de bain (baignoire et douche (140x110) et dressing, ainsi qu'une seconde chambre avec sa salle d'eau privative. Un wc « japonais » complète cet étage. Grande luminosité de l'ensemble par les fenêtres en BSO et les 5 Velux. La maison offre de très beaux volumes, des prestations soignées, avec des matériaux de qualité, et des modifications possibles (4ème chambre) . L'ensemble des fenêtres est en double vitrage . Le bien dispose de trois pompes à chaleur (4ème possible) , avec climatisation dans les chambres ainsi que d'un chauffage central au fioul récent. À découvrir sans tarder ! Découvrez l'agent Pure Place proche de chez vous : Andry Ravoniharoson est agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 910 352 160, et il sera ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien unique. Pure Place est une offre développée par une équipe d'agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste. Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure : Pure Place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 10 000 € fixes à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du Vendeur

Informations clés

• Prix 1 150 000 €
• Référence ParuVendu Homki287_bjea8
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 250 m²
• Date DPE 04/11/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.