COUP DE COEUR! MAISON PROVENCALE DE CARACTERE NICHÉE DANS UN ECRIN DE VERDURE Malaucène
Description
COUP DE COEUR! MAISON PROVENCALE DE CARACTERE NICHÉE DANS UN ECRIN DE VERDURE Située à deux pas du centre du dynamique village provençal de Malaucène, au pied du Mont-Ventoux et à quelques kilomètres de Vaison-la-Romaine, cette propriété pleine de charme se dresse sur un terrain clos, constructible et piscinable d’environ 1530m2. Destination prisée des amateurs de vélo pour l’ascension du «Géant de Provence», Malaucène constitue un lieu de vie privilégié offrant un cadre exceptionnel tout en restant à proximité des commodités. Avec ses 125 m2 habitables environ et ses pièces annexes, cette ancienne demeure atypique séduit par sa luminosité et son ambiance chaleureuse, soulignée par des sols en terre cuite et de belles poutres apparentes. Le rez-de-jardin accueille une pièce à vivre baignée de lumière qui offre une vue remarquable sur le village et les monts environnants. À ce même niveau, on trouve également un salon / bibliothèque, transformable en chambre, ainsi qu’une cuisine, une véranda et une salle de bain. Toujours au rez-de-jardin, une chambre dispose d’une entrée indépendante tout en restant aisément reliée aux autres pièces de ce niveau par un passage couvert. Elle comprend sa propre salle d’eau et des WC séparés. Sous une belle hauteur de plafond, une mezzanine surplombe cette pièce et abrite une cabine de sauna pour une parenthèse bien-être. À l’étage, deux chambres en enfilade se partagent une salle de bain. En rez-de-chaussée, une cave constitue un bel espace de rangement ou d’atelier et peut également servir de local pour vélos, ce qui est particulièrement apprécié à Malaucène. Elle communique avec un garage mesurant environ 3,90 m de long sur 3,40 m de large, avec une hauteur sous plafond de 1,90 m. Véritable bulle de paradis, le jardin en restanque, arboré, verdoyant et fleuri, offre intimité et tranquillité. Agrémenté d’un bassin alimenté par la source du Grozeau, d’une petite fontaine et de deux cabanons, il dégage une atmosphère paisible et apaisante. C’est un lieu privilégié pour savourer la douceur du climat et l’art de vivre méridional, bercé par le chant des cigales et la beauté des paysages alentours. Il est possible d’y aménager une petite maison d’amis offrant un panorama enchanteur sur la campagne environnante. Pour votre confort : cheminées, radiateurs électriques, deux climatiseurs, menuiseries en PVC ou en bois avec volets bois, fibre optique, chauffe-eau électrique, arrosage automatique partiel, alimentation en eau de la source du Grozeau et de la ville, raccordement au tout-à-l’égout et classe énergétique D. Envie de ressentir l’âme de cette maison ? Laissez-vous séduire par une visite des lieux en contactant : Anne Beliando EI AGENCE IMMOBILIERE JURISTIMMO VAISON-LA-ROMAINE Tél. : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par BELIANDO ANNE - - NoRSAC: 434727657 R.S.A.C. AVIGNON, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 6 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 2 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee Mode de chauffage : CHEMINEE Type de chauffage : BOIS Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 3 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Honoraires à charge du Vendeur Nom du négociateur : BELIANDO ANNE
Informations clés
- Prix 395 000 €
- Référence ParuVendu 551-152185
- Nombre de pièces 6 pièces
- Surface 130 m²
- Date DPE 05/03/2024
- Classe énergie D
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre B
- Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 730 €
- Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
- Date ERP 04/10/2021
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.