Maison individuelle sur la commune de Margencel Margencel

Description

À découvrir sans tarder sur la commune prisée de Margencel, cette charmante maison individuelle de 78m² entièrement rénovée avec beaucoup de goût saura vous séduire par son confort, sa fonctionnalité et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous profitez d'une belle pièce de vie lumineuse de 36 m², agrémentée d'un poêle à bois, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse exposée sud-ouest et sur un agréable jardin, parfait pour profiter des beaux jours. La maison offre également une salle de douche et une salle de bains entièrement refaites à neuf, alliant modernité et élégance. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau selon vos besoins. Le bien dispose d'un sous-sol complet de 39 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, atelier ou espace complémentaire. Plusieurs places de stationnement viennent compléter l'ensemble. Implantée sur une belle parcelle de 699 m², cette maison vous garantit un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et du lac. Un bien clé en main, rénové avec soin, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSACN°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) (réf. 601875 ) Nom du négociateur : GRAUSER Julie Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 420 000 €
• Référence ParuVendu 830035130055
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 78 m²
• Date DPE 10/02/2026
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 720 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.