À vendre – Maison de 365 m² à Marignane – Opportunité rare pour investisseur ou promoteur Marignane

Description

OPPORTUNITÉ RARE À MARIGNANE – PROPRIÉTÉ DE 365 m² DIVISÉE EN 3 LOGEMENTS – IDÉAL INVESTISSEUR OU PROMOTEUR – PISCINE – ATELIER – 1066 m² DE TERRAIN Située dans un quartier calme et recherché de Marignane, cette propriété unique développe une surface habitable totale de 365,55 m², répartie en 3 logements indépendants, et offre un fort potentiel pour tout type de projet à moyen ou long terme. Description du bien : - Appartement 1 (rez-de-jardin) : 127,03 m² - Appartement 2 (rez-de-jardin) : 123,75 m² - Appartement 3 (à l'étage) : 114,77 m² - Espace extérieur commun bien agencé, avec deux portails indépendants - Terrain de 1066 m² avec piscine, atelier indépendant et nombreuses places de stationnement Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser les espaces selon vos envies ou vos besoins. Les atouts majeurs : - Emplacement stratégique - Volumes généreux et bien répartis - Configuration idéale pour un projet avec plusieurs possibilités d'aménagement - Accès multiples grâce aux deux portails - Environnement calme, sans vis-à-vis direct Localisation : À proximité immédiate des commodités, des écoles, des grands axes, à moins de 10 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, et à seulement 15-20 minutes des stations balnéaires de Carry-le-Rouet et Sausset-les-Pins. Pourquoi visiter ? -Produit rare sur le secteur -Terrain exploitable et parfaitement entretenu -Fort potentiel d'adaptation -Un bien avec un potentiel de valorisation Pour plus d'informations ou organiser une visite, je suis à votre disposition. Une opportunité à Marignane à ne pas manquer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 019 455 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Jade RONDA Entrepreneur Individuel - Réf.898032 Nom du négociateur : RONDA Jade Prix net vendeur : 760000 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 799 000 €
• Référence ParuVendu 340938114429
• Nombre de pièces 11 pièces
• Surface 365 m²
• Date DPE 08/02/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 766 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.