Pavillon 3 chambres proches tout commerces et gare Marsac-sur-l'Isle

Description

Charmant pavillon individuel avec garage et jardin ? Habitable immédiatement Située dans un quartier calme sans circulation de passage, cette maison individuelle bien entretenue, construite en 1987, est implantée sur un beau terrain de 767 m². Élevée sur un sous-sol total avec garage intégré, elle offre environ 40 m² d?espace de vie ouvert, comprenant un salon lumineux et une cuisine moderne. Le bien dispose de 3 chambres confortables, d?un bureau dédié, d?une salle de bains et d?un dressing. Les volets roulants électriques ajoutent confort et sécurité. La maison est en excellent état ? aucun travaux à prévoir. Une partie du jardin est parfaitement préservée des regards, protégée par des haies denses, offrant un agréable espace extérieur en toute intimité. Dans le centre du département de la Dordogne, en Périgord central, Marsac-sur-l'Isle est une commune incluse dans l'unité urbaine de Périgueux et son aire d'attraction. Elle se situe 5 km à l'ouest du centre-ville de Périgueux, 94 de Limoges, 130 de Bordeaux et 480 de Paris. Elle est principalement desservie par les routes départementales 6089 (l'ancienne route nationale 89), 710 et 710E. Au niveau ferroviaire, le territoire communal recèle deux gares, sur la liaison Bordeaux-Périgueux, celle de Marsac et celle de La Cave, qui n'est plus desservie. La majeure partie de la commune se trouve en rive gauche de l'Isle qui la sépare au nord de Chancelade et à l'ouest d'Annesse-et-Beaulieu. Cependant, la zone commerciale de la Cropte, le parc des Expositions et le golf de Saltgourde (golf public de Périgueux) sont implantés sur l'autre rive. À l'est du territoire communal, la Beauronne longe le terrain de golf, marque la limite avec Périgueux et y rejoint l'Isle. Charmant pavillon individuel avec garage et jardin ? Habitable immédiatement Située dans un quartier calme sans circulation de passage, cette maison individuelle bien entretenue, construite en 1987, est implantée sur un beau terrain de 767 m². Élevée sur un sous-sol total avec garage intégré, elle offre environ 40 m² d?espace de vie ouvert, comprenant un salon lumineux et une cuisine moderne. Le bien dispose de 3 chambres confortables, d?un bureau dédié, d?une salle de bains et d?un dressing. Les volets roulants électriques ajoutent confort et sécurité. La maison est en excellent état ? aucun travaux à prévoir. Une partie du jardin est parfaitement préservée des regards, protégée par des haies denses, offrant un agréable espace extérieur en toute intimité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 189 000 €
• Référence ParuVendu A37784BLO24-189000
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 95 m²
• Date DPE 05/11/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 836 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.