MAISON 157 M2 COMPRENANT LOT DE 10 PARKINGS A VENDRE ENDOUME-SAMATAN Marseille 7

Description

PROXIMITÉ QUARTIER ENDOUME - PLACE SAINT-EUGENE - MARSEILLE 13007 - MAISON DE 157 M2 + TERRASSE DE 75 M2 VUE MER + BALCON + UNE DIZAINE DE PARKINGS SECURISES A VENDRE EN EXCLUSIVITE PAR LES AGENCES PLAZA MARSEILLE CENTRE Rebecca de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 7 - 242 rue d'Endoume - 13007 MARSEILLE - 1ère agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente en exclusivité : Rare! Vue mer, vaste terrasse de 75M2 et fort potentiel d'agrandissement. ENDOUME - SAINT -Eugene (Marseille 7) Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille, au coeur du Roucas-Blanc et à deux pas de la Corniche Kennedy, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel avec sa terrasse plein ciel de 73 m² dominant la mer et son balcon de 11 m². Actuellement d'une surface cette maison de 157m2, le bien inclus des combles aménageables (73 m²) et d'un volume permettant de couvrir une partie de la terrasse. A terme, il est donc possible de transformer sans difficulté cette maison en un véritable bijou de plus de 200 m² habitables avec vue mer. Autre option : scinder le projet en deux maisons indépendantes d'environ 110 m² chacune, toutes deux profitant de la terrasse et de la vue exceptionnelle, idéal pour un projet familial ou un investissement patrimonial à forte rentabilité. Enfin, le bien comprend un atout unique dans le quartier : une dizaine de places de stationnement privatives, générant un revenu locatif potentiel de 3 000 euros/mois (soit 36 000 euros/an) ou revendables à l'unité (65 000 euros par place). Atouts majeurs : Adresse prisée : Endoume-Saint-Eugène Terrasse 75 m² vue mer + balcon 12 m² Combles aménageables + extension possible Transformation en 220 m² habitables ou division en 2 maisons de 110 m² Une dizaine de places de parking (revenus ou revente) Un bien rare à fort potentiel, idéal pour une résidence familiale d'exception ou un projet d'investissement à haute valeur ajoutée. REF : 10455RR03 VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - PROGRAMMES NEUFS - DÉFISCALISATION - LOCAUX COMMERCIAUX - CESSION DE FONDS DE COMMERCE - DROIT AU BAIL - ESTIMATIONS OFFERTES - HOME STAGING - REPORTAGE PHOTOS ET VIDÉOS PROFESSIONNELLES STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE CENTRE du 1er au 7ème: Marseille 1er, 2e et 3e : 41 rue de la République Marseille 4e et 5e : 76 boulevard Chave Marseille 6e : 63 cours Pierre Puget Marseille 7e : 242 rue d'Endoume Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél: Mail: Copropriété de 40 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours) Charges annuelles : 120 euros. Etat général : Bon Etat Année de construction : 1950 Chauffage : Individuel Chauffage (mode) : ChauffeEauThermo Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 40 Montant moyen des Charges annuelles : 120 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours

Informations clés

• Prix 1 390 000 €
• Référence ParuVendu 5037963_10654RR16
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 157 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  NC
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  NC
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 13/09/2025