Vente Maison traditionnelle 6 pièces Marseille 10

Description

iad France - Sophie Ducarne vous propose: Villa 140m² avec jardin, terrasses & potager À deux pas du boulevard Romain Rolland, découvrez cette villa familiale de 140m², construite en 2012, nichée au fond d’une impasse dans un environnement paisible et recherché. Un véritable havre de paix où confort, modernité et nature se rencontrent. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 55m² séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Salon et salle à manger s’ouvrent directement sur une grande terrasse exposée plein sud, créant une belle continuité avec l’extérieur. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Le tout est sublimé par un élégant parquet en bambou massif qui ajoute une touche chaleureuse et raffinée. Deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC complètent ce niveau. À l’étage, trois chambres supplémentaires offrent confort et intimité à chacun. Côté extérieur, vous serez conquis par le jardin arboré, un véritable coin de verdure au cOEur de la ville. Plusieurs terrasses invitent à la détente, aux repas en plein air et aux moments en famille. Le potager, la cuve de récupération d’eau de pluie et le composteur raviront les amateurs de nature et particulièrement ceux qui aiment cultiver leurs propres légumes et herbes aromatiques, un véritable terrain de jeu pour les passionnés de jardinage ! Pour votre confort : deux climatisations réversibles, poêle à bois, VMC, toiture refaite à neuf il y a 4 ans, porte blindée, alarme... Proche des écoles, commerces et transports, cette villa rare à Marseille offre un cadre de vie privilégié entre ville et nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Ducarne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 987547155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1750684 Plus d'information : - Alarme - Climatisation Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 470 000 €
• Référence ParuVendu 1750684
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 140 m²
• Date DPE 10/10/2024
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2022 : 1 340 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.