À vendre Villa T5 110 m2 à deux pas des écoles et commerces 13011 MARSEILLE Marseille 11

Description

L'Adresse STENA vous présente cette Charmante villa T5 nichée sur un terrain de 300m², au coeur du secteur privilégié et très recherché de la Valentine. Dès votre entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Une cuisine indépendante, une chambre avec placards ainsi qu'un wc complètent harmonieusement ce niveau. A l'étage, trois belles chambres vous attendent, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une salle d'eau supplémentaire et des placards intégrés dans chaque chambre assurent confort et praticité pour toute la famille. En rez-de-jardin, vous découvrirez un garage de 19m2 avec buanderie offrant un beau potentiel d'aménagement en studio ou en espace indépendant, selon vos envies. Côté extérieur, vous serez charmés par le jardin joliment arboré et parfaitement entretenu, entouré de terrasses lumineuses pour profiter pleinement des beaux jours. Un bien rare dans le secteur, idéalement situé à proximité immédiate des commodités. A visiter sans tarder ! L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lara SEGUIN, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro RSAC 852142389. Bien soumis à la copropriété, charges annuelles de 420 euros (soit 35 euros par mois comprenant l'eau chaude et froide, l'entretien de la résidence, l'ascenseur, le portail électrique). Honoraires à la charge du vendeur. DPE réalisé le 24/04/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 euros et 1 910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Classe C consommation énergie Classe C Gaz effet de Serre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 125 lots - dont 120 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 420 euros. Lara SEGUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852142389 - Marseille. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 26.47 Surface terrain : 294 Année de construction : 1999 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible_Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Interphone : oui Numéro de mandat : 1329 Précision localisation : La valentine Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 125 Montant moyen des Charges annuelles : 420 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Taxe foncière : 2525 euros

Informations clés

• Prix 545 000 €
• Référence ParuVendu 14038742_1329
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 110 m²
• Date DPE 24/04/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 635 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 24/04/2025

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.