Vente Maison/villa 3 pièces Marseille 12

Description

iad France - Maxime MORIN vous propose: Bois Luzy – Proche Saint-Barnabé Situé dans le quartier recherché de Bois Luzy, aux portes de Saint-Barnabé, ce haut de villa en duplex d’environ 70 m² offre un cadre de vie à la fois calme et pratique. Le secteur séduit par son esprit de village, la proximité des commerces, des écoles et des transports (métro Saint-Barnabé, bus, accès rapide aux grands axes). Un emplacement idéal pour profiter d’une vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. L’appartement, situé au premier et dernier étage d’une maison divisée en deux lots, bénéficie d’une belle luminosité et d’une atmosphère chaleureuse. Il se compose, au premier niveau, d’une pièce de vie traversante réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par une salle de bain et des toilettes. À l’étage, deux chambres mansardées offrent de jolis volumes sous la toiture, parfaites pour un couple, une famille ou un espace bureau. À l’extérieur, le jardin privatif arboré est un véritable atout : un lieu convivial où l’on profite du calme et du soleil tout au long de l’année. La cuisine d’été et la terrasse aménagée permettent de recevoir facilement et de vivre dedans-dehors dans une ambiance typiquement méditerranéenne. Deux caves viennent compléter ce bien plein de charme, idéal pour les amoureux de la tranquillité et du confort urbain. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, sérénité et proximité immédiate du village de Saint-Barnabé. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime MORIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 798258646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1876611 Plus d'information : - Câble TV Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 1 Montant moyen des Charges annuelles : 12 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 320 000 €
• Référence ParuVendu 1876611
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 64 m²
• Date DPE 01/11/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 240 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.