Maison Marseille 12

Description

13012 - MARSEILLE – UN SECTEUR CALME - UNE RÉSIDENCE D'EXCEPTION AU CŒUR D'UN CADRE PRIVILÉGIÉ Emmanuel LAURENT, Mandataire Immobilier indépendant, en collaboration avec Efficity, vous présente cette demeure familiale qui a traversé le siècle sans perdre son âme. C'est une maison que l'on ne trouve pas par hasard. Elle est située dans un secteur calme du 12 ème arrondissement de Marseille. Construite vers 1910, elle allie naturellement le charme de l'ancien et les aménagements d'aujourd'hui. Sur un terrain de 366 m², elle s'étend sur deux niveaux et offre des volumes généreux, des dépendances modulables et un accès indépendant. C'est une adresse pour ceux qui cherchent autre chose qu'une maison : un lieu de vie, une histoire, un cadre. D'une surface totale d'environ 105 m², la maison se compose ainsi : Au rez-de-chaussée, un hall spacieux avec de nombreux rangements et son coin bureau dessert un double salon-salle à manger baigné de lumière, offrant une vue sur le jardin arboré et une terrasse. La cuisine fonctionnelle vient compléter cet espace, avec un coin buanderie pratique et un accès extérieur indépendant vers une terrasse ombragée. De quoi profiter pleinement du jardin et du plein sud tout au long de la journée. À l'étage, un vaste hall-dressing permet d'organiser l'espace nuit comme bon vous semble. Il dessert trois chambres, dont une parentale lumineuse avec sa loggia ouvrant sur un balcon en tropézienne. Une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et des WC séparés complètent cet étage. Les dépendances, situées en partie basse du terrain, représentent environ 50 m² au total. Elles comprennent un garage de 18 m², un auvent permettant de stationner un second véhicule, ainsi que deux annexes bénéficiant d'un permis de construire valide. Un vrai potentiel pour imaginer un espace complémentaire : atelier, studio, logement annexe ou local professionnel. Le quartier La Fourragère, niché dans le 12? arrondissement de Marseille, est résidentiel, calme et verdoyant. Proche des commodités, des écoles, des centres de soins, et desservi par les transports en commun (tramway, métro, bus), il permet une grande mobilité. À quelques minutes seulement des centres-villes d'Aubagne et de Marseille, il profite aussi d'un excellent accès aux axes autoroutiers Nord-Est et à l'ensemble de l'agglomération. Bâtie partiellement sur roche, la maison n'a jamais connu de désordre structurel notable. Elle a été entretenue avec attention, et rénovée à plusieurs reprises, notamment avec l'ajout d'une toiture isolée, l'isolation thermique complète, la mise aux normes des réseaux électriques et sanitaires. Une isolation complète des combles a été réalisée en 2020. C'est une maison qui a été aimée, habitée, entretenue. Un bien rare dans ce secteur, où l'histoire, le calme et la qualité de vie se rencontrent. Pour me contacter – visite virtuelle sur demande Emmanuel LAURENT – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel Laurent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°819124751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Laurent Emmanuel Précision localisation : La Fourragère Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 635 000 €
• Référence ParuVendu 187026
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 105 m²
• Date DPE 16/06/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 725 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.