À VENDRE – MAISON INDIVIDUELLE AVEC ANNEXE – MARSEILLE 15ème – SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL Marseille 15

Description

Votre conseillère OptimHome vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied d'environ 92 m² habitables, accompagnée d'une annexe indépendante de 40 m², idéale pour une activité professionnelle, libérale ou commerciale. Située dans un quartier résidentiel et pavillonnaire du 15ème arrondissement de Marseille, cette maison offre calme absolu, confort de vie et un environnement agréable. Description de la maison : - Accès à la propriété par portail électrique télécommandé, - Terrain de 439 m², sans aucune mitoyenneté, - Salon lumineux avec accès direct sur l'extérieur, - Cuisine dînatoire aménagée et équipée, - Salle à manger conviviale, - 2 chambres, dont une spacieuse de plus de 17 m², - 2 salles d'eau modernes, - Maison modulable -> possibilité de créer une chambre supplémentaire. Extérieur & dépendances : - Terrain bien aménagé, - Cuisine d'été, - 2 abris pratiques pour rangement, - Puits fonctionnel. État général : - Maison en très bon état structurel, - Façades et toiture OK, - Installation électrique sans anomalie. Points forts de cette maison à Marseille 15ème : - Secteur calme et ambiance de village, qualité de vie assurée, - Localisation stratégique : proximité de l'A7, transports en commun, Hôpital Nord, commerces, écoles et services, - Annexe indépendante de 40 m² -> idéal projet mixte (habitation + activité professionnelle), - Convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif rentable.Maison individuelle avec terrain et annexe indépendante à Marseille 15ème : une opportunité rare dans ce secteur recherché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée. Conformément aux articles L. 561-2 et L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant la visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marilyn NAKACHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 247 431 Greffe de MARSEILLE) (réf. 585109 ) Nom du négociateur : NAKACHE Marilyn Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 324 000 €
• Référence ParuVendu 830038185135
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 91 m²
• Date DPE 30/01/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 465 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.