IMPASSE AU CALME - MAISON 102 m2 - JARDINET, TERRASSE - 2 chambres + combles + dépendances - 399 600euro Marseille 4

Description

Isabelle FABRA vous propose une MAISON de VILLE traversante, Nord / Sud avec jardinet avant et cour arrière abritée 94 m2 habitables, 102 m2 aménagés, 120 m2 utiles ENTREE avec Veranda (5m2) CUISINE de 9m2, équipée aménagée, éclairée par une fenêtre au sud Grand SEJOUR de 43m2 au Sud sur jardin avant (43m2 comprenant un salon/cheminée, une salle à manger et un grand espace bureau) éclairé par des portes-fenêtres au sud (très grand ensoleillement - Eté comme Hiver) Un petit couloir mène à 2 CHAMBRES , éclairées sur la cour arrière (10,40 et 11,50m2) Cour arrière de 14m2, abritée de la pluie, qui conduit à la buanderie / débarras (avec arrivées et départs d'eau) Une Salle de bain spacieuse (douche) et un WC indépendant avec Meuble vasque et Lave-Main complètent le Rez-d-chaussée. Un escalier conduit à l'étage, où deux pièces de 17m2 offrent un fort potentiel (chambres, bureau, salle de jeux, salle TV, rangements, etc ...) Le jardinet avant mesure envion 60 m2, joliment orné d'un Olivier, d'un Platane Murier et de rosiers. Une cuisine d'été vous offre un coin exterieur pour les repas d'été et les bbq (avec grand store banne) Il s'agit d'une jolie Maison de charme (POUTRES apparentes, PARQUET CHENE , CHEMINEE) équipée de la Fibre Optique de STORES ELECTRIQUES et de VOLETS contemporains à fermeture Trois points d'un STORE BANNE pour la terrasse et CUISINE d'ETE Electricité OK CHAUFFAGE chaudière ELM LEBLANC au GAZ + CLIMATISATION reversible BonDPE (D) : Double vitrage - Toiture refaite et isolée (laine de verre) , Façade et Ravalement refaits (isolée avec laine de roche) Jardin CLOT, SECURISE avec ALARME et PORTILLON AUTOMATIQUE Située au CALME ABSOLU, dans une IMPASSE proche du BD FIGUIERE, bordée de maisons de ville avec terrasses ou jardinets. Acces autoroutes rapide - Métro et Commerces Chartreux à 10 minutes à pieds - Bus à 5 minutes sur l'avenue de Montolivet. Vous serez séduits par ce lieu charmant et intime. N'hésitez-pas à me contacter. (pour le stationnement, des box sont louables dans une rue adjacente) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) (réf. 592594 ) Nom du négociateur : FABRA Isabelle Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 399 600 €
• Référence ParuVendu 830033764772
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 94 m²
• Date DPE 11/09/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 860 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.