Charmante maison de 5 chambres ou deux appartements avec jardins magnifiques à Mauges-sur-Loire Saint-Florent-le-Vieil

Description

Cette propriété magnifiquement présentée à Mauges-sur-Loire offre une flexibilité en tant que maison spacieuse de cinq chambres ou deux appartements séparés. L'appartement du rez-de-chaussée est idéal pour les personnes à mobilité réduite, tandis que l'appartement à l'étage dispose d'une terrasse avec vue sur le jardin. Les jardins matures comprennent des dépendances et des zones pour la culture de légumes. La propriété est bien desservie par la route, l'air et le train vers les principaux hubs français et le Royaume-Uni Et d?autres villes européennes Cette propriété magnifiquement présentée offre une multitude de possibilités. Elle peut être utilisée comme une spacieuse maison de cinq chambres (217 m²) ou divisée en deux appartements séparés (97,97 + 130,46 m²), tous deux orientés sud-est sur un généreux terrain mature de 3906 m². L'appartement du rez-de-chaussée comprend un salon ouvert, une salle à manger avec une cuisine équipée, une buanderie et deux chambres (12,05 et 12,49 m²). Il comprend également une grande salle de douche et des toilettes. Sans marches, cet appartement est idéal pour les personnes à mobilité réduite. L'appartement à l'étage dispose d'une cuisine équipée avec coin repas, d'un grand salon, d'une buanderie, de trois chambres, d'un bureau/dressing, d'une salle de bain et de toilettes. L'accès arrière à l'appartement comprend un petit hall d'entrée au rez-de-chaussée, une buanderie supplémentaire et une terrasse donnant sur les jardins. Les jardins matures sont ornés de nombreuses dépendances. Certaines zones des jardins sont dédiées à la culture de légumes, tandis que d'autres ont été laissées à l'état naturel. Mauges-sur-Loire est une commune pittoresque du département de Maine-et-Loire, dans l'ouest de la France. Elle est connue pour son riche patrimoine, sa beauté naturelle et sa vie communautaire dynamique. La région est bien desservie par divers modes de transport, y compris les routes principales, l'aéroport de Nantes Atlantique (55 km) et les gares voisines (Varades 8,5 km) offrant des connexions vers des villes plus grandes comme Angers et Nantes, et des trains à grande vitesse (TGV) vers Paris et des destinations internationales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 270 000 €
• Référence ParuVendu A37907MGO49-270000
• Nombre de pièces 11 pièces
• Surface 218 m²
• Date DPE 24/12/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 4 500 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.