Vente Maison de ville 5 pièces Mérignac

Description

iad France - Matthieu Mellier vous propose: À VENDRE – Maison atypique de plain-pied de 123 m² EN IMPASSE PARFAITEMENT AU CALME à proximité de Bordeaux Exclusivité – Coup de cOEur assuré ! Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Bordeaux, cette maison offre un cadre de vie rare, mêlant confort, volumes généreux et extérieur verdoyant. Superficies : Surface habitable : 123 m² Surface utile : 129 m² Terrain : 445 m² Intérieur : Pièce de vie de 67 m² lumineuse grâce à de grandes baies vitrées changées en 2017, avec cuisine aménagée et équipée semi-ouverte 3 chambres, dont une avec mezzanine de 6 m² et toutes avec placard intégré 1 salle de bain, 1 salle d’eau avec sèche-serviette, balnéo 2 WC indépendants Isolation renforcée avec laine de verre dans les plafonds (2011) Chauffage performant Travaux et entretiens : Toiture refaite sur les deux pans avant en 2011 Salon refait en 2019 Pas de couloir aérien PARFAITEMENT AU CALME Extérieur : Terrasse végétalisée de 20 m² couverte par une charmante glycine Cuisine d’été, barbecue, abri de jardin Atelier/buanderie + espace photo Carport de 13 m² (possibilité de le fermer pour créer un garage) Transports et commodités : Ligne 16 directe vers le centre-ville, la gare, l’Arena Connexion facile vers l’aéroport (ligne 16 + G) 900 m des commerces, 4 min en voiture du centre-ville À 5 min à vélo du parc Bourran Sortie rocade à 3 km ? Divers : Volets en bois à galandage Tout à l’égout Aucun vis-à-vis Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une maison pleine de charme à deux pas de Bordeaux. Contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Mellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 889500898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1784207 Plus d'information : - Câble TV Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 465 000 €
• Référence ParuVendu 1784207
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 123 m²
• Date DPE 19/03/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 2 075 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.