Très Belle Propriété sur les hauteurs de Mialet Mialet

Description

'COUP de COEUR' sur les hauteurs de Mialet, pour cette superbe propriété, dans les Cévennes, tout proche d' Anduze. Découvrez ce très beau Mas en pierre, agrandi et totalement rénové en 2013, tout en conservant l'authenticité du site . Il est érigé en haut de parcelle, surplombant les montagnes environnantes, offrant une vue exceptionnelle . Le terrain, de plus de 5000m2 formé de 'restanques' avec différents paliers, laisse place à un aménagement optimisé avec un entretien facile. Vous y trouverez, l'espace détente avec sa piscine et sa terrasse de 40m2, un autre espace terrasse avec pergola Bio climatique, son parking avec l'accès au garage, un enclos avec poulailler, un verger avec plusieurs arbres fruitiers, ainsi que d'autres nombreux arbres (oliviers, chênes...) Dès que l'on pénètre dans cette maison, le charme opère, l'ambiance y est chaleureuse grâce à ses volumes et ses matériaux. Le rez-de-chaussée est composé d'un bel espace de vie de 72 m2 comprenant, une entrée, un espace salon séjour, un salon intimiste, une cuisine conviviale toute équipée avec la vue panoramique, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau. A l'étage vous trouverez 2 chambres avec placard, une salle d'eau, et des toilettes indépendantes Une autre chambre parentale se trouve au rez-de-chaussée avec une entrée totalement indépendante, pour y accueillir amis, famille ou pourquoi pas pour une location saisonnière selon votre convenance. Une cave buanderie complète se bien. Les Plus: - Menuiseries aluminium - Panneaux photovoltaïques (permettant une consommation négative) - Chauffe-eau dit 'intelligent' - Piscine maçonné avec liner au Chlore de 4.50 x 8.00 m - Portail alu coulissant motorisé - Pergola alu Bio climatique de 28 m2 - PAS DE TRAVAUX A PREVOIR Vous aimez la nature et les randonnées, vous recherchez un endroit calme et zen, ce bien est fait pour vous. Alors contactez moi pour organiser une visite!!! Cette annonce référence 326402 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : PHILIPPE FURCY Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 549 000 €
• Référence ParuVendu 326402
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 142 m²
• Date DPE 12/08/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 3 140 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.