Maison Milhaud

Description

NÎMES (30900) – VILLA 165 M² – TERRAIN 5 000 M² – PISCINE – AU CALME - 445 000 EUROS Nichée dans le cadre préservé de Nîmes (30900), je vous invite à découvrir cette villa d’exception de 165 m², lovée au cœur d’un parc arboré de 5 000 m². Ici, le calme et le confort se conjuguent pour offrir un art de vivre rare, où chaque détail est pensé pour votre bien-être. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et lumineux : Un séjour chaleureux de 40 m², sublimé par une cheminée, pour vos moments en famille ou entre amis Une cuisine entièrement équipée, prête à accueillir vos inspirations culinaires Quatre chambres spacieuses, dont une somptueuse suite parentale de 30 m² et une autre de 20 m², véritables cocons de sérénité Une salle de bain raffinée avec douche à l’italienne, deux WC, une buanderie pratique, et un grand garage de 50 m² pour vos véhicules et projets Le tout climatisé et classé énergétiquement en B, gage d’un confort durable été comme hiver À l’extérieur, la magie opère tout autant : Une piscine scintillante pour savourer les beaux jours Deux grandes terrasses pour prolonger vos soirées sous les étoiles Un ancien mazet cadastré, témoin du charme authentique de la région Une pinède environnante qui vous enveloppe d’un calme absolu Et pourtant, ce havre de paix reste idéalement situé : Au calme, tout en restant proche des commodités, entre ville et Vaunage Gare, transports et axes autoroutiers à portée, et la mer à seulement 45 minutes pour vos escapades Parfaitement entretenue, cette villa est bien plus qu’une maison : c’est une invitation à poser vos valises et à écrire une nouvelle page, entre nature et modernité, intimité et accessibilité. Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent l’harmonie entre vie citadine et douceur de vivre. Je reste disponible pour vous transmettre plus d’informations ou organiser une visite. Prix : 445 000 EUROS (honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d’informations : Carole de BUTLER-ROOS : Agence immobilière de prestige Côté Sud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 32338 Plus d'information : - Calme - Piscine Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, plage, autoroute, aéroport, gare Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros

Informations clés

• Prix 445 000 €
• Référence ParuVendu 85002120545
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 168 m²
• Date DPE 25/10/2024
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 325 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.