Charmante et spacieuse propriété située dans un village, avec balcon et vue magnifique. Monflanquin

Description

Située au c?ur du village, cette charmante propriété de trois étages offre un espace de vie spacieux et plein de caractère. Elle comprend trois chambres bien proportionnées, idéales pour les familles ou les invités, ainsi qu'un grand salon/salle à manger avec accès à un balcon, parfait pour recevoir ou profiter de la vue sur le village. Elle dispose d'une cuisine bien équipée, d'une salle de bains et d'une salle d'eau pour plus de commodité. La propriété présente des touches de caractère, notamment des poutres apparentes et des éléments en pierre, qui lui confèrent un charme rustique et chaleureux. Grâce à son emplacement central, cette maison vous permet d'accéder facilement aux commodités du village, tout en offrant espace et confort. Que vous recherchiez une résidence permanente, une charmante maison de vacances ou une opportunité commerciale, cette propriété regorge de potentiel. L'aéroport de Bergerac est à 40 mins et Marmande, avec son train rapide vers Bordeaux, est à 45 mins Entrée - Escalier menant au 1er étage Salle d'eau (environ 1,6 m²) - WC, douche, lavabo Cuisine / Salle à manger (environ 12,9 m²) - Poutres apparentes - Entièrement équipée - Sol carrelé Couloir (environ 8,9 m²) Chambre 1 (environ 16,2 m²) - Poutres apparentes - Sol en parquet Chambre 2 (environ 9,8 m²) - Poutres apparentes - Sol en parquet Salle de bains (environ 6,7 m²) - Baignoire avec douche, double lavabo - Placard À l'étage Salon / Salle à manger (environ 34 m²) - Poutres apparentes - Parquet - Balcon (environ 7,6 m²) Buanderie (environ 2,8 m²) Au rez-de-chaussée Chambre 3 (environ 18 m²) - Pierres apparentes, poutres apparentes - Placard Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 195 000 €
• Référence ParuVendu A39118AW47-195000
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 117 m²
• Date DPE 03/09/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 3 135 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.