Maison en pierre idyllique de plain-pied avec piscine chauffée nichée au sein <br />vergers proches de Monflanquin Monflanquin

Description

Cette jolie maison en pierre se trouve au bout d'une longue route non loin de Monflanquin la célèbre bastide du village fortifié avec ses restaurants, ses boutiques et ses bars, ses fêtes annuelles etc., Cette maison de trois chambres avec murs en pierre et poutres apparentes respire le confort, le charme et la tranquillité à l'intérieur comme à l'extérieur. Il est équipé d'une cuisine en bois et de plans de travail en granit, en terre cuite partout, du chauffage central et d'unités en bois à double vitrage dans une bonne partie de la propriété. Le salon est doté d'un immense feu ouvert et de grandes portes-fenêtres donnant sur le jardin avec la piscine au loin. Dans le jardin il y a de nombreux arbustes et arbres et à l'extérieur de la cuisine il y a une belle terrasse couverte qui est à l'abri du soleil. Cette propriété est parfaite pour prendre sa retraite ou comme résidence d'été. Au coeur de la région Sud-Ouest, Proche aéroport de Bergerac 42km Aéroport de Bordeaux à 154km Aéroport de Toulouse à 139km Gare de Bergerac à 47 km vous emmenant soit à Bordeaux, soit à Paris. à proximité des villes de Monflanquin, qui était autrefois une importante place fortifiée ville et aujourd'hui foyer d'artistes et d'artisans, où il fait bon flâner dans les rues pavées rues et leurs belles façades, et arrêtez-vous aller manger quelque chose dans les restaurants qui servent produits locaux ou tout simplement profiter de la vue Les autres villes voisines sont Villeréal, Isseagac et Agen qui disposent d'une excellente liaison ferroviaire vers Bordeaux et Paris. Une région légèrement vallonnée alternant un mosaïque colorée de prairies, de bois et des paysages cultivés où un remarquable le patrimoine architectural est composé de plusieurs de villes fortifiées médiévales, de villages perchés, châteaux, abbayes et moulins. Cuisine 18m2 Equipée de plans de travail en granit et d'armoires à ossature bois partout. Four électrique à chaleur tournante encastrable. Lave-vaisselle, fenêtres à battants en bois double vitrage double exposition. Salon 32m2 avec grande cheminée à feu ouvert, murs en pierre et carrelage en terre cuite au sol. avec grand patio en bois à double vitrage donnant sur le jardin terrasse et la piscine au-delà. La Grange/garage attenant de 38,5 m2 et la buanderie se trouvent juste par une porte du Salon. Il y a une buanderie d'un côté, puis des portes doubles menant au jardin de l'autre côté de l'espace. Cette zone pourrait éventuellement être divisée puis modifiée en davantage d'espace habitable. La chambre principale avec salle de douche attenante de 19 m2 a des fenêtres double aspect et une ancienne cheminée donnant du caractère mais a été fermée mais pourrait être rouverte pour accueillir un poêle à bois si vous le souhaitez. La chambre 2, de 10 m2, est une chambre double avec poutres apparentes et belle vue sur le jardin de la façade nord. La chambre 3, qui fait 8 m2, est orientée plein sud et pleine de charme avec le four en pierre d'origine à une extrémité. poutres apparentes. Salle de bain familiale 5,3 m2 entièrement carrelée avec placard d'aération intégré et radiateur mural haut. Couloir menant aux chambres et salles de bains 5m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 230 000 €
• Référence ParuVendu A33182DBC47-230000
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 95 m²
• Date DPE 07/11/2024
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 4 015 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.