Superbe propriété, actuellement exploitée avec succès comme chambres d'hôtes, avec 2 gîtes supplémentaires de Montgibaud

Description

Une opportunité fabuleuse d'acquérir une chambre d'hôtes et un gîte prospères dans le joli village de Montgibaud. La propriété a été entretenue selon des normes élevées, avec l'ajout et la rénovation récents d'un deuxième gîte attrayant. La belle maison se dresse sur son propre terrain et, à l'arrière, elle donne sur des jardins magnifiquement entretenus avec une piscine hors sol, offrant une vue magnifique sur la campagne et les collines lointaines. Cette grande maison lumineuse a été élégamment rénovée pour créer une chambre d'hôtes de 6 chambres. Le premier gîte, séparé de la maison principale, est actuellement utilisé comme logement par le propriétaire. Il est plein de caractère, avec 2 chambres et un espace cuisine et salon ouvert. Le deuxième gîte, rénové plus récemment, est situé à côté du premier. Il comprend un salon ouvert et 2 chambres avec 2 salles de bains. Les deux gîtes sont joliment décorés et prêts à être utilisés. Situé à la campagne, mais à proximité de l'autor Cette imposante propriété offre de nombreux espaces extérieurs pour les invités et les propriétaires, au milieu de jardins bien entretenus avec de jolis parterres de fleurs, des herbes aromatiques et des arbres. Vous entrez dans la propriété par la porte arrière, sous une grande véranda recouverte de magnifiques glycines, qui donne sur une chambre au premier étage. Ce couloir lumineux carrelé mène à une cuisine, un salon/salle à manger, des toilettes au rez-de-chaussée, un espace buanderie/bureau et un escalier en chêne d'origine menant aux étages supérieurs et à la porte d'entrée de la maison. La propriété se compose comme suit : Salon/salle à manger (40,6 m²) - Grand salon/salle à manger double avec une grande baie vitrée donnant sur le jardin arrière. Il est doté d'un sol stratifié effet bois, d'un poêle à bois de 10 kW et de poutres apparentes. Cuisine (11,6 m²) - Équipée de meubles en bois, d'un four, d'une plaque de cuisson, d'un lave-vaisselle et d'un double évier. Grande fenêtre donnant sur le jardin et porte donnant sur l'espace buanderie/bureau. Espace buanderie/bureau (12,5 m²) - Sol carrelé pratique et ensemble de meubles de rangement. Depuis un petit couloir attenant, des marches mènent à la cave (environ 35 m²) qui dispose d'un puits. Il y a également des toilettes au rez-de-chaussée. Au premier étage se trouvent quatre chambres d'hôtes décorées avec goût dans un style contemporain, avec un parquet en chêne d'origine, agencées comme suit : Chambre 1 (11,8 m²) - Fenêtres à double exposition, salle de bains attenante (2,2 m²) avec douche, lavabo et toilettes. Chambre 2 (16,1 m²) - Grandes fenêtres à double exposition, salle de bains attenante (2,4 m²) avec douche, lavabo et WC. Suite familiale : Chambre double (15,2 m²) - Portes-fenêtres donnant sur un balcon avec vue sur les jardins et la campagne. Le soleil matinal en fait un endroit idéal pour prendre son café le matin ou profiter du soleil couchant en se relaxant avec un verre de vin. Un véritable atout de cette propriété ! Elle dispose d'une salle de bains attenante (2,5 m²) avec douche, lavabo et WC. Un petit couloir relie la chambre principale à la chambre à deux lits (11,8 m²). Il s'agit d'une élégante suite familiale idéale pour une famille de 4 personnes, très appréciée des clients. Au deuxième étage, il y a une autre suite familiale pouvant accueillir 4 personnes. Chambre 1 (15 m²) - avec poutres apparentes et double vitrage, salle de bains attenante (6,1 m²) avec douche, lavabo et WC. Chambre 2 (11,7 m²) - avec fenêtre à double vitrage. À cet étage, il y a également un grenier de 34 m² qui pourrait être utilisé pour créer deux chambres supplémentaires ou un espace de vie. Les fenêtres sont équipées de nouveaux doubles vitrages et offrent une vue splendide sur la campagne. Gîtes de jardin : Gîte 1 ? Cuisine-salle à manger-salon ouverte (38 m²) avec poêle à bois, sol carrelé et poutres apparentes, ce qui en fait un espace plein de caractère. La cuisine moderne récemment équipée comprend des meubles encastrés, une plaque de cuisson au gaz et une cuisinière électrique. Chambre 1 (9 m²) - avec poutres apparentes, grande fenêtre et fenêtre Velux. Chambre 2 (5 m²) - avec fenêtre Velux. Salle de bains (8 m²) - avec douche, lavabo et WC. Le gîte est équipé de double vitrage. Le gîte 2 est attenant au premier. Récemment rénové à un niveau élevé, il comprend (47,5 m²) un salon/salle à manger ouvert et une cuisine moderne avec des éléments encastrés, une cuisinière à gaz et un four électrique. Chambre au rez-de-chaussée (9 m²) et salle de douche séparée (7 m²), idéale pour les personnes à mobilité réduite ou les visiteurs âgés. Chambre principale (33,7 m² au total), avec salle de bains luxueuse comprenant une baignoire, deux lavabos et une douche à l'italienne. Ce gîte est équipé de double vitrage. La propriété est raccordée à l'internet par fibre optique et dispose d'une fosse septique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 415 000 €
• Référence ParuVendu A40803MLI19-415000
• Nombre de pièces 13 pièces
• Surface 404 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  G
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  G

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.