MAISON EN PIERRE PLEINE DE CHARME AVEC SON ETANG ! Mortiers

Description

Située à Mortiers (17500) proche Jonzac, cette superbe propriété bénéficie d'un cadre paisible offrant une atmosphère champêtre recherchée. Nichée sur un vaste terrain de 9900 m² avec son étang et sa rivière, cette maison allie charme et tranquillité, idéale pour les amoureux de la nature. Proche des commodités locales, elle offre un équilibre parfait entre intimité et accessibilité. Avec ses murs en pierre et son charme authentique, elle se compose d’une partie habitable d’environ 197 m2, ainsi que de deux granges contiguës d’environ 100 m2 au sol. Ces espaces permettent d’envisager la création de logements indépendants ou de pièces de réception. La maison se compose: Au RDC, une grande pièce de vie illuminée par de grandes baies vitrées voutées de 5 mètre traversant le salon séjour de plus de 80m² avec une hauteur sous plafond de presque 9 mètres et dotée d'une cheminée, d'une belle cuisine semi ouverte ainsi qu'une chambre et d'une salle d'eau. A l'étage, 2 chambres, une salle d'eau, buanderie et WC séparé ainsi qu'un bureau en mezzanine pouvant faire office de chambre supplémentaire. Cette propriété séduit par son cachet unique et son atmosphère chaleureuse, offrant un cadre de vie exceptionnel au sein d'un environnement préservé et verdoyant. Maison classé en DPE D effectué le 13/03/2025 Chauffage électrique et cheminée avec insert. Isolation récente. Enfin la toiture de la grange a été entièrement refaite ouvrant la possibilité d'agrandir ou d'y faire un gîte sur une surface de plus de 200m² selon votre projet. FAIRE VITE POUR CE BIEN DEJA TRES DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 965 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : François MERLHES - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 831830344 Surface terrain : 9100 m². Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 298 965 €
• Référence ParuVendu 1439097_29778
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 197 m²
• Date DPE 13/03/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 3 489 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.