Superbes maisons en pierre. Jardin et accès privé à la Charente. Piscine. Grange. Gite possible. Proche Mansle Mouton

Description

Deux superbes maisons de caractère qui n'en font qu'une ! Ces deux maisons de charme étaient à l'origine séparée (et pourraient le redevenir) . Elles forment aujourd'hui un ensemble spacieux qui pourra vous permettre de recevoir famille et amis confortablement (7 chambres et 4 salles d'eau) ou de réaliser votre projet de gîte ou de chambres d'hôtes. Vous pourrez leur offrir et proposer le luxe d'un accès privé à la Charente ou de profiter d'une piscine sécurisée et d'un jardin à l'ensoleillement maximum. La superbe grange est idéale pour bricoler, stocker, garer vos voitures. Une maison rare pour les amoureux de pêche, de plongeon ou tout simplement de l'ambiance bucolique et paisible de bord de rivière ! A seulement 5 km d'une petite ville dynamique où vous trouverez toutes les commodités. Et à seulement 30 km d'Angoulême (30 mn de Bordeaux et 2h00 de Paris par TGV). *Cette propriété est constituée de deux maisons communicantes. La première maison se compose de plain pied : - d'un salon/salle à manger : 38 m² - d'une cuisine : 9 m² - de trois chambres : 12 m² environ chacune - d'un WC - d'une salle de bain : 7 m² La seconde maison se compose : AU REZ-DE-CHAUSSEE - d'une entrée/hall : 21 m² - d'une chaufferie : 3 m² - d'un bureau : 6 m² - d'un WC - d'une cave non enterrée : 3,5 m² - d'une cuisine/salon/salle à manger (espaces séparés) : 46 m² - d'une ancienne salle d'eau : 3 m² AU PREMIER ETAGE : - d'un grand palier/pièce de vie :17 m² - de quatre chambres dont trois avec salle d'eau privative : 15, 19, 16 (utiles), 15 m² *Piscine : 4 x 8 chauffée et sécurisée *Grange : 170 m² *Cour et jardin attenant et non attenant avec accès à la Charente et cabanon (20 m²) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 358 999 €
• Référence ParuVendu A38128CGL16-358999
• Nombre de pièces 10 pièces
• Surface 175 m²
• Date DPE 02/07/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 5 905 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.