? Maison de charme 180 m² + dépendance + jardin Nîmes

Description

À découvrir : Cette maison de 180 m² habitables, pleine de charme avec hauteur sous plafond et éléments anciens, elle comprend également une dépendance aménagée et un jardin d'environ 70 m². Située dans un secteur recherché, à deux pas du centre ville ,elle offre un fort potentiel après rénovation, idéal pour résidence principale ou investissement locatif. Disposition intérieure : Au rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante de 13 m² Un salon/séjour traversant de 35 m² Une pièce de 17 m² (chambre, bureau ou salle de jeux) Un couloir avec un bel escalier À l'étage : 4 chambres spacieuses Salle de bain récente Sous-sol : Cave saine d'environ 30 m² Atouts : Dépendance aménagée Chauffage au gaz de ville Jardin agréable et calme (env. 70 m²) a été Louée 1470 €/mois Taxe foncière : 1910 € Simple vitrage – travaux à prévoir Maison à fort potentiel, rare sur le secteur ! Idéale pour grande famille ou investisseur averti. Contactez-nous rapidement pour une visite ! Cette annonce référence 295968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DUFFY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 80879473900025. Prix du bien : 393 750,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : KARINE DUFFY Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 393 750 €
• Référence ParuVendu 295968
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 182 m²
• Date DPE 12/11/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 3 605 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.