Centre ville de NYONS, secteur calme, maison avec terrasse, 3 chambres, cellier, box, garage. Nyons

Description

Située en plein coeur de NYONS, cette maison de 4 pièces principales développe environ 94 m2 habitables sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, pouvant être indépendant, se compose d?une chambre, d?une s/d'eau avec WC, d?un dressing, d?un grand cellier et d'un box ouvert offrant de beaux volumes de rangement. A cela se rajoute un garage permettant d'avoir un emplacement de stationnement sécurisé. À l?étage, vous trouverez une cuisine indépendante et un séjour ouvrant sur une terrasse, deux chambres ainsi qu?une salle d?eau avec WC. Le bien est situé à deux pas des commerces, écoles et commodités. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Une opportunité rare en centre-ville, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La maison est entièrement équipée d'huisseries PVC double vitrage. A l'étage, les portes fenêtres de la cuisine et du séjour ont des volets roulants électriques. Chauffage électrique pour l'ensemble de l'habitation (convecteurs en rdc et radiateurs à l'étage). Combles avec isolation. RDC : Chambre ou séjour (ouest) : 12 m2 Salle d'eau avec WC : 3,30 m2 Dégagement : 1,70 m2 Dressing : 3 m2 Cellier : 15,70 m2 Garage : 19 m2 Box ouvert (possibilité de créer une communication avec le cellier) : 21 m2 1er étage : Hall : 9,20 m2 Séjour ouvrant sur terrasse : 22 m2 Cuisine sur terrasse : 10,60 m2 Terrasse : 15 m2 Salle d'eau avec WC : 4,60 m2 Chambre (ouest) : 12,70 m2 Chambre de passage (ouest) : 13,60 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 220 000 €
• Référence ParuVendu A38790DMG26-220000
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 94 m²
• Date DPE 15/09/2023
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 130 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.