Superbe maison de type solognot : la campagne à la ville Orléans

Description

L'agence Côté Particuliers Orléans, l'agence à frais réduits (4%*) vous propose de découvrir proche du faubourg Saint Vincent, cette élégante maison de charme de 226m² dans un cadre de vie rare et privilégié. Dès l'entrée, le cachet opère : tomettes au sol, colombages, insert et cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon avec un insert , prolongé par une salle manger donnant sur le jardin. La cuisine indépendante s'ouvre sur une terrasse, invitation à profiter des beaux jours. Un couloir mène à l'espace nuit, composé de 3 chambres dont une avec cheminée, et une salle de bains. Un accès intérieur permet l'accès au garage et à la cave. A l'étage, une grande pièce palière prend des airs de salon, espace bureau ou salle de jeux. On y trouve également une chambre, une salle d'eau et deux greniers dont l'un (33m²) peut être aménagé. Dans le jardin arboré, une dépendance avec un four à pain, et 2 remises complètent l'ensemble. Terrain piscinable. Située dans un cadre de verdure exceptionnel de 3755m² , cette propriété allie charme de l'ancien, volumes généreux et calme, à quelques minutes des transports et commodités. 5mn du tramway 5mn en voiture de la gare SNCF de Fleury les Aubrais DPE : D Réf : 4349 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence Côté Particuliers Orléans *voir barème en agence Etat général : Bon Etat Surface séjour : 31.86 Surface terrain : 3775 Année de construction : 1723 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Simple et double vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Interphone : oui Numéro de mandat : 4349 Précision localisation : Saint Vincent Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC

Informations clés

• Prix 780 000 €
• Référence ParuVendu 58654636_4349
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 227 m²
• Date DPE 25/03/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 05/06/2025

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.