Petite maison avec joli jardin au centre d'un village, avec maison attenante à rénover Paizay-Naudouin-Embourie

Description

Nichée au c?ur du village très prisé de Paizay Nadouin, cette charmante maison de caractère offre charme, flexibilité et un potentiel prometteur. Idéalement située à quelques minutes en voiture de la ville animée de Chef-Boutonne, la propriété bénéficie d'un cadre paisible avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Maison principale La maison existante présente un agencement bien proportionné avec deux chambres doubles à l'étage, ainsi qu'une petite pièce, idéale comme bureau ou chambre d'enfant, et une salle d'eau. Le rez-de-chaussée comprend : Hall d'entrée Cuisine Salon spacieux ouvrant sur le jardin arrière Pratique débarras WC au rez-de-chaussée Accès intérieur au garage Le premier étage comprend : Chambre Chambre Bureau Salle d'eau Sortez pour découvrir un joli jardin clos, parfait pour les repas en plein air, avec une vue dégagée sur les terres agricoles vallonnées, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'espace. Projet de rénovation supplémentaire Attachée à la maison principale, une deuxième partie de la propriété est prête à être rénovée et offre un potentiel fantastique, que ce soit comme extension de la maison existante ou comme propriété locative indépendante. La disposition comprend : ? Rez-de-chaussée : cuisine, salon, WC ? Premier étage : deux chambres plus une pièce supplémentaire pouvant être aménagée Cette disposition flexible en fait un lieu idéal pour une vie multigénérationnelle, une maison d'hôtes ou une future location de vacances. Emplacement Paizay Nadouin est un village populaire qui possède son propre bar et attire des habitants de tous les villages voisins. La ville voisine de Chef-Boutonne, située à quelques minutes en voiture, offre d'excellentes commodités, notamment : ? Restaurants, cafés et bars ? Deux supermarchés, boulangeries, une boucherie et des pharmacies ? Piscine en plein air et installations de loisirs ? Le magnifique château de Javarzay avec son parc pittoresque et son lac de pêche Que vous recherchiez une résidence permanente, une maison de vacances ou une opportunité d'investissement, cette charmante propriété avec un potentiel de développement répond à tous vos critères. Dimensions : Maison 1 Entrée 6,1 m² Salon 38 m² Cuisine 8 m² Arrière-cuisine 14,7 m² WC 1,1 m² Chambre 3,6 m² Chambre 1 16,6 m² Chambre 2 16,2 m² Bureau 12,4 m² Maison 2 Entrée 6,7 m² Cuisine 4,1 m² Salon 30 m² WC 1,7 m² Chambre 1 10,4 m² Chambre 2 12,1 m² Bureau 6,5 m² Salle de bains 4,6 m² Garage 17,8 m² Toutes les mesures sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 73 000 €
• Référence ParuVendu A38124SSA16-73000
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 82 m²
• Date DPE 24/02/2025
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2022 : 2 515 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.