Maison Passy
Description
74190 - PASSY - chalet Grosset Janin - construction de 2015 - 4 chambres - double exposition Sud et Ouest- lumineux - grand sous sol - clef en main - terrasse et jardin Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne avec Mélanie HENNENFENT vous proposent ce charmant chalet Grosset Janin, fonctionnel et haut de gamme, avec grand sous-sol. Situé au cœur de Passy, ce chalet de 185m2 au sol offre une combinaison parfaite de design contemporain et d'aménagements de qualité. Dès votre première visite, vous serez séduits par son agencement intelligent et ses finitions impeccables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie ouvert et lumineux, mettant en valeur une cuisine moderne entièrement équipée. Attenant à la cuisine se trouve un grand cellier. Le salon, quant à lui, vous invite à vous détendre devant un chaleureux et pratique poêle à granulés, parfait pour les soirées d'hiver. Une large terrasse exposée plein sud et sans vis à vis est accessible directement depuis la pièce de vie. Le sous-sol, actuellement faisant office de stockage, offre une multitude de possibilités (salle de jeux, bureau, salle cinéma, chambre supplémentaire….). L'exposition plein sud garantit une luminosité naturelle du chalet tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère agréable et chaleureuse. Les grandes baies vitrées vous permettent également de profiter pleinement des vues panoramiques sur les magnifiques paysages environnants. Le jardin a été optimisé pour offrir un espace convivial et à l'abri des regards. Vous disposerez de trois places de parking extérieur, ainsi qu'un mazot pour ranger vos outils de jardinage et équipements sportifs. Ce chalet Grosset Janin, clé en main, est une opportunité unique sur le marché. Son design fonctionnel et ses prestations de qualité en font une résidence idéale pour profiter de la tranquillité sans compromis sur le confort moderne. N'attendez pas pour planifier une visite de ce chalet exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour découvrir par vous-même tout le charme qu'il a à offrir. CÔTÉ TECHNIQUE : - CHAUFFAGE / EAU CHAUDE : chauffage au sol électrique, poele à granulés aux normes et ballon d'eau chaude électrique - FENÊTRES en double vitrage - ASSAINISSEMENT : la maison est raccordée au tout à l'égout CÔTÉ FINANCES : Taxe foncière = 980€ CÔTÉ PRATIQUE : La maison se trouve au coeur de Passy. Tous les commerces (supermarché, coiffeur, piscine...) ainsi que l'école se trouvent à 5 minutes à pied. Nous sommes à moins de 5min de l'entrée sur l'autoroute vers GENÈVE et CHAMONIX, à 15 minutes de Megève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 525 Rue du Quart Dernier 74130 Mont-Saxonnex - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI7400003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Hennenfent Melanie Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Informations clés
- Prix 669 000 €
- Référence ParuVendu 182672
- Nombre de pièces 6 pièces
- Surface 185 m²
- Date DPE 04/04/2025
- Classe énergie D
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre B
- Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 850 €
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.