Vente Maison/villa 2 pièces Pessac

Description

iad France - Sebastien BOUDES vous propose: PESSAC intra-rocade : quartier Brivazac - Candau (proche du centre-ville de PESSAC et proche de TALENCE). OPPORTUNITÉ RARE ! Venez découvrir cette charmante MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED avec GARAGE offrant un fort potentiel évolutif. La maison se compose des pièces suivantes : un salon-séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d’eau et un WC. Elle propose actuellement une superficie habitable de 47 m². DE PLUS, cadastré et attenant à la maison, un GARAGE de 15 m² offre la possibilité d'accroître la superficie habitable de cette habitation. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'optimiser le fort potentiel et ainsi créer un cocon à votre image. L'extérieur offre une terrasse partiellement couverte et un beau jardin arboré. La PARCELLE de 360 m² est entièrement clôturée. AUTRE POSSIBILITÉ : maison à démolir avec TERRAIN CONSTRUCTIBLE et viabilisé offrant une belle opportunité pour concrétiser votre projet de MAISON NEUVE (possibilité en R+1). Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Zone UM5 - 4L35 Emprise bâtie (EB) = 30% superficie du terrain. Coefficient de végétalisation (CV) >= 5%. Quelque soit votre projet, le quartier offre plusieurs atouts : un cadre de vie paisible, un environnement résidentiel CALME, une proximité des commodités : commerces, écoles, CAMPUS UNIVERSITAIRE, transports en commun (gare de Pessac, Tramway ligne B, Bus 77)... Un emplacement stratégique pour allier qualité de vie, praticité au quotidien, et même revenus locatifs ! Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229900 euros. Prix hors honoraires : 216000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,44% du prix du bien hors honoraires) : 13900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien BOUDES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838714723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1877133 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 229 900 €
• Référence ParuVendu 1877133
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 47 m²
• Date DPE 23/10/2025
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  F
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2022 : 1 705 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.