Maison Pessac
Description
33600 - PESSAC-MAGONTY - MAISON FAMILIALE NON MITOYENNE DE 128M² - PARCELLE DE PRÈS DE 1000M² - CARPORT DOUBLE - ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL - COMMODITÉS À PROXIMITÉ EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne et Pierre Oudot vous proposent cette maison familiale offrant 128m² habitables sur deux niveaux sur une grande parcelle au vert et sans vis-à-vis de près de 1000m². Construite par un architecte dans les années 70, elle présente une base saine (bâti, toiture et charpente ok) et des volumes atypiques avec belles hauteurs sous plafond qui lui confèrent un caractère unique. Côté distribution, passé le jardin avant et sa zone de stationnement, l'entrée principale ouvre sur un séjour orienté plein sud d'environ 30m² avec cuisine séparée de 14m² et son cellier/buanderie, l'ensemble pouvant être ouvert afin d'en faire un grand espace de vie. En partie droite et légèrement surélevée, une zone de type bureau offre un cadre propice au travail. En partie gauche, une chambre de 11 m² ainsi qu'un WC séparé complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, un palier dessert 3 chambres supplémentaires de 15, 14 et 13m² dont une avec un point d'eau, une salle de bains principale, une partie dressing et un WC séparé. Côté extérieur, une grande parcelle piscinable de près de 1000m² avec terrasses, carport et abris de jardin offre un cadre agréable en toute saison. La présence d'un puits foré avec arrosage automatique constitue un vrai plus. Cette maison a bénéficié d'un entretien régulier au fil des ans, les propriétaires y ont également apporté des éléments de confort supplémentaires comme un portail automatique, une climatisation réversible, des ouvertures en double vitrage avec volets roulants électriques… elle présente donc une excellente base pour un projet de modernisation. Sa localisation au cœur de Magonty en fait un produit recherché par les commodités qui l'entoure (écoles, commerces, parc du Bourgailh, lac du Cap de Bos, nombreuses lignes de bus…). La gare de Gazinet Cestas n'est qu'à un peu plus de 5min en voiture et permet de rejoindre Bordeaux Saint Jean en moins de 15min et 3 arrêts plus tard. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Oudot Pierre Précision localisation : Magonty Prix net vendeur : 430000 euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.65 % Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Informations clés
- Prix 450 000 €
- Référence ParuVendu 191450
- Nombre de pièces 6 pièces
- Surface 128 m²
- Date DPE 08/08/2025
- Classe énergie D
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre C
- Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 300 €
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.