Vente Maison/villa 8 pièces Piolenc

Description

iad France - Philippe Royer vous propose: Au cOEur du village provençal de Piolenc, un Mas du XIXe siècle vous attend, idéalement situé à quelques minutes à pied du centre du village et de toutes les commodités. La localisation stratégique de ce bien le place à moins de 10 mn d'Orange et des autoroutes A7 et A9, à 30 mn de la gare TGV, et à moins d'une heure de l'aéroport de Marseille Provence, conjuguant ainsi le calme de la vie provençale avec une connexion rapide aux grandes infrastructures de transport. Nichée dans un parc arboré de près de 2500 m², cette demeure de caractère de 235 m² habitables allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Pierres apparentes et poutres en bois d'origine cohabitent harmonieusement avec des équipements contemporains, créant une atmosphère unique où il fait bon vivre. Le rez-de-chaussée se caractérise par ses espaces de vie généreux et lumineux. Un salon de 43 m² avec cheminée s'ouvre sur une vaste cuisine/salle à manger de 30m² équipée et dotée d'un cellier. Un bureau indépendant offre la possibilité d'être transformé en cinquième chambre selon vos besoins. Une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complète le niveau principal. Au 1er étage, l'espace nuit dévoile une suite parentale de 25 m² avec dressing ainsi que trois chambres supplémentaires de 14 à 20 m² dont 2 avec placards, un dressing indépendant, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Le 2ème niveau dispose d’une belle pièce de 34 m² pouvant faire office de salle de jeux ou de salon supplémentaire. L'extérieur invite à la détente avec sa belle terrasse ombragée et son parc paysagé. Cette maison comprend également un vaste garage avec mezzanine, plusieurs dépendances et un forage. La propriété bénéficie, dans les espaces de vie, d'un plancher chauffant tandis que les autres pièces sont équipées de radiateurs muraux le tout relié à une chaudière. La partie nuit dispose de la climatisation réversible garantissant un confort optimal été comme hiver. Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : le charme de l'ancien, ses espaces de vie généreux incluant une suite parentale, 3 belles chambres, une salle de jeux et son vaste parc arboré avec la possibilité de construire une piscine. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif saisonnier, cette propriété représente une opportunité d'acquérir un bien alliant confort et accessibilité. Les randonneurs apprécieront son emplacement à proximité des massifs d'Uchaux, tandis que les actifs profiteront de sa facilité d’accès aux principaux réseaux de transport, faisant de cette demeure un havre de paix rare sur le marché, parfaitement adapté aux exigences contemporaines. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Royer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 832 191 290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1810969 Plus d'information : - Climatisation Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 375 000 €
• Référence ParuVendu 1810969
• Nombre de pièces 8 pièces
• Surface 235 m²
• Date DPE 28/08/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 7 050 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.