Maison de plain-pied avec ancien moulin attenant ? 3 chambres, 2 salles de bains à seulement 30 mn aux plages. Pont-l'Abbé-d'Arnoult

Description

Cette jolie propriété indépendante comprend une maison de plain-pied avec un ancien moulin attenant, offrant un cadre de vie confortable et plein de caractère. La propriété dispose de trois chambres et deux salles de bains, avec des pièces bien proportionnées adaptées à la vie de famille. Le moulin a été intégré à la propriété, ajoutant du charme et un intérêt architectural tout en bénéficiant d'une rénovation, avec un logement sur 3 étages. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin et d'un parking privé pouvant accueillir deux voitures, ce qui la rend pratique pour la vie quotidienne. Idéalement située, la propriété bénéficie de commodités accessibles à pied, offrant un confort quotidien. Elle est raccordée au tout-à-l'égout, une caractéristique pratique importante. La côte atlantique est à environ 30 minutes, ce qui en fait une résidence principale ou une maison de vacances idéale. Une maison de caractère alliant des éléments historiques au confort moderne. La maison en détail : Entrée du moulin : 8 m² avec un beau sol carrelé et des murs en pierre apparente. Salon : 32 m² avec sol carrelé et poêle à bois. Cuisine : 13 m² avec parquet et éléments encastrés. Chambre 1 : 13 m² avec salle d'eau attenante et accès à une petite cour (9 m²) pour prendre le petit-déjeuner. Salle d'eau - 5 m² avec lavabo, douche à l'italienne et WC. Chambre 2 - 12 m² avec parquet. Dressing - 3 m² avec parquet. Buanderie - 3 m² avec évier, WC et raccordements pour une machine à laver. Couloir - 4 m² avec parquet. Accès au grenier (15 m²) par une échelle escamotable avec espace de rangement. Premier étage du moulin : accès par un escalier ouvert. Salle de bains - 4 m² avec parquet, douche dans la baignoire, lavabo et WC. Deuxième étage du moulin : accès par un escalier ouvert. Chambre - 7 m² avec parquet, vue panoramique sur la campagne. Magnifique plafond. À l'extérieur : Jardin Terrasse sud - 22 m² Terrasse nord - 30 m² Remise - 10 m² Cave - 13 m² Chauffage central dans le rez-de-chaussée et les deux étages du moulin via une pompe à chaleur , et le salon du rez-de-chaussée dispose également d'un poêle à bois. Raccordement au tout-à-l'égout. Toutes les mesures sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 299 600 €
• Référence ParuVendu A42360MIR17-299600
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 104 m²
• Date DPE 15/09/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 960 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.