Bastide de caractère à 8 gîtes + une villa privée, avec piscines et jardins, dans un environnement priviligié. Pont-Saint-Esprit
Description
Nichée au carrefour du Gard, du Vaucluse, de la Drôme et de l'Ardèche, à quelques minutes seulement de l'autoroute A7, cette propriété hôtelière clé en main n'attend plus que vous pour vous permettre de vous épanouir. L'ancienne ferme transformée en 8 gîtes confortables et accueillants, entièrement équipés pour commencer votre aventure, est située dans un beau jardin arboré avec piscine. La villa confortable des propriétaires, construite en 2018, a son jardin et sa piscine privée. Une villa moderne avec 2 chambres, un studio et une piscine privée, idéale pour mener une vie confortable tout en gérant votre entreprise. Un bâtiment séparé comprenant 8 appartements entièrement équipés, offrant un total de 11 chambres et 8 salles de bains, dont 5 avec terrasse privée. Un grand jardin bien entretenu avec des espaces de détente et des aires de pique-nique pour les clients. Une deuxième piscine et une terrasse confortable, parfaites pour se détendre ou discuter entre amis. L'entreprise est déjà bien établie et connaît un grand succès, avec des notes de 5 étoiles en ligne, une atmosphère paisible et calme, et située à quelques minutes à pied du centre de Pont-Saint-Esprit, avec toutes les commodités à proximité. La localisation est idéale pour le tourisme mais aussi, hors saison, pour les personnes travaillant temporairement dans le coin. Que vous souhaitiez proposer des locations à court ou à plus long terme, ou accueillir des clients participant aux nombreux mariages et événements organisés dans les environs (notamment dans des châteaux et des domaines), cette propriété est prête à vous accueillir. Vivez là où les autres passent leurs vacances. Travaillez là où les autres se détendent. Investissez dans un style de vie, pas seulement dans une propriété. Excellent retour sur investissement. Répartition de la maison des propriétaires: Grand séjour-salon-cuisine exposé sud 2 chambres Dressing Salle d'eau WC Studio avec salle d'eau+wc et cuisine, accessible indépendamment Jardin privé Piscine privée Grande terrasse ombragée Répartition des gîtes : Gîte 1 : surface habitable 37m2 (40m2 surface au sol) Au rez-de-chaussée avec terrasse privée: séjour-cuisine : 16m2 (17,6m2 surface au sol) WC Au premier étage : dégagement Chambre 1 : 10m2 Salle d'eau : 3m2 Chambre 2 : 5,3m2 Gîte 2 : surface habitable 32m2 (33m2 surface au sol) (possible de connecter avec gîte 3) Au rez-de-chaussée avec terrasse privée: séjour-cuisine : 22m2 salle d'eau / WC : 4m2 chambre : 7,3m2 dégagement Gîte 3 : surface habitable 32m2 (possible de connecter avec gîte 2) Au rez-de-chaussée avec terrasse privée: séjour-cuisine-coin nuit : 24,5m2 (grand lit) salle d'eau / WC : 6m2 dégagement Gîte 4 : surface habitable 48m2 (50m2 surface au sol) Au rez-de-chaussée avec terrasse privée: séjour-cuisine : 22,5m2 (24m2 surface au sol) dégagements WC Au premier étage : dégagement : 2,75m2 Chambre 1 : 11,6m2 Salle d'eau : 2m2 Chambre 2 : 6m2 Gîte 5 : surface habitable 44,5m2 (45,5m2 surface au sol) Au rez-de-chaussée avec terrasse privée: séjour-cuisine : 20m2 dégagement Au premier étage : dégagement : 1,25m2 Chambre 1 : 11m2 Salle d'eau / wc : 2,6m2 Chambre 2 : 10m2 Gîte 6 : surface habitable 33m2 (53,5m2 surface au sol) Au 2e étage : séjour-cuisine : 17m2 (26m2 surface au sol) dégagements Chambre 1 : 4,5m2 (10m2 surface au sol) Salle d'eau / WC : 4m2 Chambre 2 : 6m2 (11m2 surface au sol) Gîte 7 : surface habitable 39m2 (50m2 surface au sol) Au 1e étage : entrée : 1m2 séjour-cuisine : 27m2 (28,8m2 surface au sol) dégagement salle d'eau / WC : 3m2 Au 2e étage : mezzanine (chambre) : 7m2 (15,5m2 surface au sol) Gîte 8 : surface habitable 46m2 (64m2 surface au sol) Au 1e étage : séjour-cuisine : 30m2 Au 2e étage : dégagement Chambre 1 : 6m2 (14m2 surface au sol) Salle d'eau / WC : 3m2 Chambre 2 : 7m2 (15,6m2 surface au sol) Sur le terrain, il se trouve une source souterraine extraordinaire, donnant de l'eau toute l'année pour le jardin. Vos hôtes en télétravail, se connectent simplement à la fibre et haute performance WIFI. Il est possible de transformer les dépendances en salle de réception et en espace de rangement pour vélos et motos. De plus, l'installation d'une borne de recharge pour voitures électriques est possible. Tous les gîtes et la maison sont équipés de systèmes climatisation réversibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>
Informations clés
- Prix 990 000 €
- Référence ParuVendu A37348JB30-990000
- Nombre de pièces 15 + pièces
- Surface 436 m²
- Date DPE 08/12/2021
- Classe énergie C
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre A
- Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 490 €
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.