Maison individuelle 88m2 - 300m de la mer - 3 chambres -1 véranda- 1 cuisine-1 séjour-1 garage Portbail

Description

Découvrez cette charmante villa de bord de mer de 88 m², idéalement située dans la paisible station balnéaire de Denneville-Plage, sur la côte ouest de la presqu?île du Cotentin, en Normandie. Parfaite comme résidence de vacances, investissement locatif ou habitation à l?année, cette propriété pleine de charme allie confort, authenticité et proximité immédiate de la mer. Denneville-Plage offre un cadre de vie balnéaire authentique, avec sa longue plage de sable , son école de voile et son ambiance estivale conviviale. Pendant la belle saison, le village s?anime avec deux bars, un restaurant, une boulangerie et un marché hebdomadaire proposant des produits locaux. À quelques kilomètres seulement, le pittoresque village de pêcheurs de Portbail-sur-Mer dispose de toutes les commodités : restaurants, commerces, marché ouvert toute l?année, port de plaisance etc. A seulement 40 minutes du port de ferry de Cherbourg, 40 minutes des plages du Débarquement, et environ 1 h 30 du Mont-St Michel Cette maison individuelle de 1980 est située au sud du village, à seulement quelques minutes à pied des dunes de Saint-Rémy-des-Landes, à quelques mètres de la longue plage de sable fin de Denneville, très prisée des promeneurs de chiens puisqu?ils y sont autorisés toute l?année, et à distance de marche de la plage de Lindbergh. Répartie sur deux niveaux, la villa offre une cuisine entièrement équipée et neuve, ouverte sur une agréable salle à manger et une spacieuse véranda baignée de lumière naturelle ? un espace idéal pour se détendre ou recevoir. Au rez-de-chaussée, se trouvent également une salle de bains avec WC (refaite récemment) et deux petites chambres. À l?étage, deux chambres supplémentaires sous les combles, dont une équipée d?un lavabo. Un garage attenant offre un espace de rangement supplémentaire. Le jardin, de belle taille, est divisé en plusieurs zones : un espace de stationnement, une terrasse orientée ouest, un coin barbecue et une pelouse. On y trouve également un petit abri de jardin pour le matériel d?entretien. Le confort pratique et économique est assuré par une pompe à chaleur géothermique desservant toute la maison. La taxe foncière, particulièrement avantageuse, s?élève à 484 ? par an, ce qui en fait un choix économique, que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances. Les deux petites chambres du rez-de-chaussée pourraient facilement être réunies pour créer une grande suite parentale traversante. Que vous rêviez d?un havre de paix pour les vacances, d?une maison familiale en bord de mer, ou d?un investissement locatif en Normandie, cette charmante villa de Denneville-Plage représente une opportunité rare de profiter pleinement de la vie en bord de la mer. Contactez-nous dès aujourd?hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme du littoral normand. Dimensions approximatives : Rez-de-chaussée : Cuisine : 6 m² Salle à manger : 18 m² Salle de bains : 3,5 m² Chambre 1 : 8,5 m² Chambre 2 : 8,5 m² Véranda : 18,5 m² Étage : Chambre 3 : 11 m² Chambre 4 : 13 m² Garage : 17 m² Abri de jardin : 7 m² Autres informations : Gouttières neuves Fenêtres double vitrage Toiture en bon état Volets roulants Raccordement au tout-à-l?égout et aux normes Aucun gros travaux à prévoir, uniquement quelques rafraîchissements décoratifs Raccordement au tout-à-l?égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 258 000 €
• Référence ParuVendu A40526SPR50-258000
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 88 m²
• Date DPE 15/10/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 010 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.