Maison T5+1 récente, de plain-pied au calme Pouilloux

Description

Nichée au cœur de la commune de Pouilloux, cette propriété contemporaine révèle un panorama champêtre agréable dans une voie tranquille à deux minutes du centre villageois et de ses commodités essentielles. L'environnement bucolique déploie ses charmes autour d'un terrain généreux clôturé et sécurisé par un portail automatique, cette parcelle plane facilite l'entretien tout en préservant l'intimité des résidents. Édifiée en 2009 sur vide sanitaire, cette demeure reliée au tout à l'égout est idéalement exposée sud-est bénéficiant ainsi d'une atmosphère chaleureuse et vivifiante. Sa configuration de plain-pied facilite la circulation quotidienne tandis que l'accessibilité handicapée témoigne d'une conception inclusive. L'agencement intérieur révèle une distribution harmonieuse orchestrée autour d'un spacieux séjour-salon, d'une cuisine équipée, actuellement fermée mais aisément transformable en espace ouvert, équipée de meubles intégrés. Un accès pratique vers une grande buanderie-cellier permet d'optimiser les rangements tout en préservant la fonctionnalité de par l'accès au vaste garage double. L'espace nuit, distribué par un couloir doublement climatisé, dévoile quatre chambres spacieuses, chacune pensée pour offrir confort et intimité, complétées d'un bureau proche de la terrasse, idéal pour le télétravail ou les activités créatives. La salle de bains conjugue modernité et praticité avec sa douche italienne, baignoire d'angle et double vasque. Les équipements techniques révèlent un chauffage électrique individuel, un cumulus généreux et la connexion fibre optique pour répondre aux exigences numériques actuelles. Le poêle à granulés apporte une chaleur d'appoint économique et écologique. Et n’oubliez pas, Vous êtes à moins de 25 minutes de la gare TGV du Creusot, à 5 minutes du centre de St Vallier et de son centre commercial et à moins de 10 minutes de Montceau-les-Mines et de sa rue piétonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril DELABEYE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 892 264 490 Surface terrain : 2880 m². Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 280 000 €
• Référence ParuVendu 1494135_12999
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 140 m²
• Date DPE 07/07/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 645 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.