LOT-proche PUY L'EVEQUE (130m2), 3 chambres, avec,vue,piscine et dependances sure un terrain de 1.8 ha. Puy-l'Évêque

Description

Cette charmante maison en pierre d'environ 130 m², rénovée avec soin, se situe à à environ 15 minutes des village de Puy-l'Évêque et des commodités de Prayssac et Montayral. Offrant une vue panoramique spectaculaire sur la campagne, elle est accompagnée de deux dépendances distinctes, d'une piscine sécurisée et s'étend sur un terrain de 1,79 hectare. La Maison Récemment rénovée, la maison bénéficie d'une toiture neuve, de fenêtres à double vitrage, d'un système de chauffage électrique et d'une spacieuse terrasse idéalement exposée. Depuis cette terrasse, on accède à une vaste pièce de vie de 47 m² comprenant un salon chaleureux avec poêle à bois et une cuisine entièrement équipée, parfaite pour recevoir. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau moderne, un WC indépendant, une buanderie et une pièce de rangement actuellement utilisée comme garde-manger. Une seconde buanderie de 6 m² se trouve près de l'entrée latérale. A l'étage Un palier spacieux de 17 m², aménagé en coin bureau, offre une vue imprenable sur la piscine et les collines environnantes. L'étage comprend également deux chambres confortables d'environ 10 m² chacune, ainsi qu'une suite parentale de 15 m² avec salle d'eau privative et WC. L'ensemble est baigné de lumière naturelle et bien agencé pour une vie quotidienne agréable. Extérieurs La maison est entourée d'un terrain arboré de 1,79 hectare, avec une vue dégagée sur la campagne vallonnée du Sud-Ouest. Deux dépendances offrent un potentiel remarquable : Un bâtiment en pierre de 80 m² : idéal pour du stockage, un atelier, ou un futur projet d'aménagement. Un hangar métallique fermé de 160 m², avec une hauteur de 4,7 m : parfait pour abriter véhicules, camping-cars ou gros équipements. La piscine de 10 × 5 m, dotée d'un escalier roman et d'un système de sécurité, constitue un atout majeur pour les journées ensoleillées. Informations pratiques Fosse septique Connexion ADSL Taxe foncière : 1 061 euros (révisable annuellement) 15 minutes de Puy-l'Évêque 40 minutes de Cahors 1 h de la gare TGV d'Agen 1 h 10 de l'aéroport de Bergerac Un lieu idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances au coeur de la vallée du Lot, réputée pour ses vignobles, ses marchés animés et ses nombreuses activités en bord de rivière. Un cadre paisible, spacieux et prêt à accueillir vos projets de vie. (5.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Etat général : Excellent Surface séjour : 23.5 Surface terrain : 17911 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Bois_Electrique Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 4559 * Lien visite à 360 : https://tour.giraffe360.com/d093e332fdfb47fdba5c7c8c23333a5d/ Précision localisation : LOT Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.51 % Prix net vendeur : 355400 euros Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Taxe foncière : 1061 euros

Informations clés

• Prix 375 000 €
• Référence ParuVendu 57553819_SR-4559
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 130 m²
• Date DPE 03/07/2024
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 02/07/2024

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.