? Maison en pierre pleine de charme – 133 m² – Quintenas (07) Quintenas

Description

Vous recherchez le calme et la nature sans être isolé ? Cette belle maison en pierre, située dans un hameau typiquement ardéchois, offre tout le charme de l'ancien avec le confort moderne. ________________________________________ Description du bien À Quintenas, village recherché au cœur de l'Ardèche verte, découvrez cette maison de village atypique d'environ 133 m² habitables, complétée par 2 garages et un terrain non attenant de 150 m². Au 1er niveau, une terrasse ombragée vous accueille. Vous y trouverez : •une cuisine aménagée et fonctionnelle, •un séjour de 17 m², •une grande chambre de 20 m² (pouvant être divisée en deux), •une salle d'eau, un WC et un grand dressing. Quelques marches mènent à une ancienne grange réhabilitée : •superbe pièce de vie de près de 40 m² avec cheminée à insert, •mezzanine de 23 m², •salle d'eau et WC séparé. Cet espace est actuellement utilisé en suite parentale, mais peut facilement être adapté selon vos besoins. En sous-sol, vous profiterez d'une buanderie, d'un atelier, d'une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre, d'un espace de stockage et de 2 garages (dont un d'environ 40 m²). Le terrain non attenant, situé quelques mètres de la maison, est plat, agréable, arboré et dispose de l'électricité. ________________________________________ Atouts techniques •Pompe à chaleur air/eau (2022) •Ballon thermodynamique (2022) •Panneaux solaires •Toiture et façade rénovées (2023) •Fenêtres PVC double vitrage •Volets électriques solaires •Fibre optique disponible ________________________________________ Environnement Située au bout d'un hameau calme et verdoyant, la maison offre une vue dégagée sur les montagnes et la forêt. Vous êtes à 10 minutes d'Annonay, 35 minutes de l'autoroute A7 (Chanas) et 1h15 de Lyon. Au village : écoles, commerces de proximité, maison médicale Les chemins de randonnée passent tout près, et plusieurs domaines viticoles de la Vallée du Rhône sont à proximité. ________________________________________ Idéal pour •Une famille cherchant un cadre paisible •Une résidence secondaire pleine de charme •Des télétravailleurs souhaitant allier nature et confort ________________________________________ Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! DPE : D et GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Eugenie QUENSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°938 365 046 Greffe de ROMANS SUR ISERE) (réf. 595920 ) Nom du négociateur : QUENSON Eugenie Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 239 000 €
• Référence ParuVendu 830030778874
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 133 m²
• Date DPE 04/02/2022
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 555 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.