Maison Traditionnelle dans un cadre calme et champêtre à Reign Reignier

Description

Votre agence Reignier Immobilier a le plaisir de vous présenter cette jolie maison traditionnelle située sur la commune de Reignier (74930), Dans un environnement paisible et verdoyant, à moins de 7km de la frontière suisse (douane de Thônex-Vallard). Caractéristiques principales : •Surface : 207.64m² utiles dont 193m² habitables (incluant un studio de 31,86 m²) •Appartement attenant (studio) : 31,86 m² •Terrain arboré : 2 149 m² •Grand garage double avec chaufferie et buanderie (62,27 m²) •Dépendance /chalet de jardin : 8,29 m² Description détaillée de la maison : Au rez-de-chaussée inférieur : •Une entrée spacieuse avec placards (8,05 m²) permet de desservir : •Un WC séparé (1,44 m²) •Un appartement indépendant de type studio (de 31.86m²) qui comprend trois pièces : une cuisine / salle à manger, un salon / séjour, et une salle de douches avec WC •Un grand garage double avec chaufferie et buanderie (62,27 m²) Au rez-de-chaussée supérieur : Depuis le dégagement d'une surface de 7,79 m², vous pourrez accéder à : •Une pièce de vie très lumineuse de 51,25 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour et la salle à manger, profitant d'une belle cheminée et offrant un accès direct à la terrasse exposée sud et au jardin •Une chambre parentale de 28,81 m² comprenant une chambre de 20,06 m² et une salle de douche de 8,75 m² •Un WC séparé (3,39 m²) A l'étage : •Un dégagement (2,34 m²) •Une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque (8,38 m²) •WC séparés de 2,34m² •Une pièce de rangement de 6,64m² utiles •Mezzanine de 20,23 m² qui permet de desservir : -Une chambre de 12,86 m² avec rangements intégrés - Deux grandes chambres de 14,22 m² et 14,68 m² Annexes : •Abri jardin/chalet de 8,29 m² •Garage double avec buanderie et chaufferie (62,17 m²) Équipements et performances : Cette maison est en excellent état et offre des équipements récents et performants, tels que : •La pompe à chaleur installée en août 2023, •L'adoucisseur d'eau installé en août 2024, Extérieur et environnement : Le terrain de 2 149 m² est soigneusement arboré et offre une vue panoramique dégagée, propice à la détente. L'orientation sud de la terrasse vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées. À seulement 6 km de la gare de Reignier (Léman Express), ainsi qu'à seulement 7km de la frontière suisse, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie idyllique tout en étant à proximité des commodités. Informations techniques : •Classe énergétique : D •Consommation énergétique estimée : entre 2 497 € et 3 379 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023, abonnements compris) •Consommation en énergie finale : 126 kWh/m²/an •Le terrain est situé en zone constructible (zone Ud du PLU), mais il n'est pas possible de diviser la parcelle en raison de la configuration du terrain. Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, contactez nous sans tarder. REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande rue 74930 REIGNIER Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2497.00 € et 3379.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exp... TTC Numéro de mandat : 2052 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 750 000 €
• Référence ParuVendu 2052-COMPANY41599BJM
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 207 m²
• Date DPE 26/02/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 938 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.