Grande maison comprenant 2 appartements + 2 garages + combles su Reignier

Description

Votre agence Reignier Immobilier a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison de 165,58 m² habitables, actuellement divisée en deux appartements distincts. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien locatif ou une grande famille souhaitant un espace de vie confortable, cette propriété est faite pour vous ! Emplacement Idéal : Située à proximité immédiate d'un arrêt de bus, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique, à quelques minutes du centre de Reignier, des écoles, des commerces et de l'entrée d'autoroute. La gare se trouve à seulement 3,3 km et la frontière suisse à 15 km, facilitant vos déplacements. Description des Appartements : Rez-de-chaussée : Appartement T3 de 71,78 m² Entrée/Dégagement : 12,33 m² avec rangements pratiques. Cuisine équipée : 14,48 m², idéale pour préparer vos repas en famille. Salon/Séjour : 16,12 m², un espace convivial pour se détendre. Deux chambres : 12,11 m² et 12,70 m² (dont une avec placards intégrés). Salle d'eau : 3,52 m². WC séparé : 1,69 m². 1er Étage : Appartement T4 de 93,80 m² Entrée/Dégagement : 7,12 m². Cuisine équipée : 14,87 m². Salon/Séjour : 16,47 m², lumineux et spacieux. Trois chambres : 10,41 m², 12,11 m² et 15,68 m². Salle d'eau : 3,45 m². WC séparé : 2,46 m². Pièce annexe/Buanderie : 11,23 m² (pouvant être transformée en 4e chambre). Informations Complémentaires : Terrain : 425 m², parfait pour créer un espace extérieur convivial. Annexes : Deux garages (16,18 m² et 22,04 m²). Deux chaufferies (4,57 m² et 9,16 m²). Volume supplémentaire de 31 m² à aménager à l'étage, ainsi qu'un grenier sur l'ensemble du bâtiment. Atouts Majeurs : Flexibilité d'usage : Habitez un appartement et louez le second ou optez pour une configuration multifamiliale. Espaces extérieurs : Jardin bien exposé, parfait pour des moments en plein air. Potentiel d'évolution : Des volumes supplémentaires à aménager selon vos besoins. Travaux : Des rafraîchissements sont à prévoir, mais la maison est habitable en l'état. Données Énergétiques : Consommation énergétique : Logement classé G, consommation à améliorer. Estimation des dépenses annuelles : Entre 8 396 € et 11 360 € (prix moyen indexé sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement inclus). Consommation finale : 387 kWh/m²/an. Informations Légales : Honoraires à la charge du vendeur. Pour consulter les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8396.00 € et 11360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 400 000 €
• Référence ParuVendu VM624-COMPANY41599BJM
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 166 m²
• Date DPE 23/01/2025
• Classe énergie  G
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  G
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 9 878 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.