Maison familiale ou colocation rénovée, suite parentale au RDC, jardin S-O - prix ajusté pour vente rapide ! Bd Mermoz / métro S Rennes

Description

Contexte et opportunité : - Vente rapide souhaitée par le propriétaire. - Baisse de prix importante : c'est le moment pour se positionner ! Emplacement : à deux pas du métro Saint-Jacques / Gaité, près du boulevard Jean Mermoz, côté Rennes intra-rocade. Atouts : Suite parentale au rez-de-chaussée, avec grande chambre et salle d'eau double vasque. Rénovation récente : DPE C, isolation, double vitrage PVC/alu, volets électriques, portes coulissantes au RDC, portail voiture motorisé. Extension lumineuse : cuisine aménagée ouverte sur salle à manger exposée sud-ouest, donnant sur terrasse, puits de lumière avec volets électriques télécommandés. Jardin clos et verdoyant avec arbres fruitiers, triple exposition est-sud-ouest. Agencement : Rez-de-chaussée : entrée avec local technique, WC séparé avec lave-mains, salon, grande pièce de vie avec cuisine ouverte, garage avec rangement, local à outils. Étage : 3 chambres (9–12 m²), bureau actuellement aménagé en cuisine (adapté colocation ou location courte durée), salle d'eau avec WC. Combles : ~40 m² au sol aménageables (potentiel 2 chambres + salle d'eau, sous réserve de faisabilité). Pour qui ? Famille souhaitant une maison prête à vivre proche des transports et des services. Investisseur recherchant une configuration flexible (colocation / courte durée selon réglementation locale). Infos clés : 4 chambres + bureau . Suite parentale au RDC . 2 salles d'eau . 2 WC . Terrasse . Exposition séjour Sud-Ouest . Garage . Transports : gare/métro à proximité . DPE C Contactez-moi dès aujourd'hui pour ne pas manquer cette opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) (réf. 583407 ) Nom du négociateur : DENES Arnold Précision localisation : Saint-Jacques Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 426 000 €
• Référence ParuVendu 830036401176
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 108 m²
• Date DPE 23/03/2023
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 330 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.