Charmante maison de village, rénovée avec goût, 2 chambres, 2 salles de bains, terrasse, proche commerces Rieux-Minervois

Description

Adorable maison de village lumineuse, entièrement modernisée et en parfait état. Elle comprend 2 chambres avec salle de bains, un salon et une grande cuisine donnant sur la terrasse ensoleillée. Grenier. Atelier au rez-de-chaussée. Climatisation neuve. Poêle à bois dans la cuisine. Située dans le beau village de Rieux-Minervois, toutes les commodités sont accessibles à pied. Belle maison rénovée, sur 3 étages, avec la possibilité de louer le premier étage comme logement de vacances. Le rez-de-chaussée est composé d'un atelier / ancien garage (24m2), équipé de portes vitrées derrière la porte extérieure en bois, permettant une variété d'utilisations, mais actuellement utilisé pour le stockage. Un vieil escalier en pierre mène à l'espace de vie. Le premier étage comprend une chambre lumineuse (12m2), le salon (10m2) et une salle d'eau avec WC (4m2). Au deuxième étage se trouve une cuisine / salle à manger entièrement équipée (20m2), avec piano et poêle à bois. De cette pièce, on accède à la superbe terrasse sur le toit (16m2), en partie couverte, qui est parfaite pour les repas en plein air et offre une vue sur les toits et la campagne au-delà. Au troisième étage se trouve la suite parentale (20m2), avec une salle de bain. L'accès à un grenier en planches permet un rangement supplémentaire. Les deux chambres ont la climatisation réversible. Double vitrage à toutes les fénêtres et volets bois. La maison se trouve dans une rue calme, à quelques pas des magasins et des restaurants. Rieux-Minervois est à environ 30 minutes de Carcassonne avec son aéroport international. Les plages de la Méditerranée ne sont qu'à une heure de route. (Veuillez noter que toutes les mesures sont données à titre indicatif). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 142 000 €
• Référence ParuVendu A37149JKB11-142000
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 70 m²
• Date DPE 23/05/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 870 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.