? ROQUES (31120) – Maison T5 de Plain-Pied avec Jardin & SPA – Exclusivité Roques

Description

ROQUES (31120) - Exclusivité Vous rêvez d'une maison lumineuse, spacieuse et clé en main dans un cadre paisible ? Découvrez sans tarder cette belle maison T5 de plain-pied, en excellent état, située au cœur de Roques, à proximité immédiate des commodités. Un cadre de vie idéal Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fluide et optimisé de cette maison de 117 m² de surface habitable (hors véranda de 17 m2). Elle offre une parfaite séparation des espaces jour et nuit, garantissant confort et intimité pour toute la famille. Espace de vie convivial * Hall d'entrée accueillant (6,52 m²) * Séjour chaleureux et lumineux (29,09 m²) avec cheminée/insert * Cuisine ouverte aménagée et équipée (13,4 m²) * Ancien garage transformé en buanderie/cellier (16,14 m²) * Véranda chauffée et climatisée (16,4 m²), véritable extension du salon, donnant sur le jardin * Espace nuit bien distinct * 3 chambres confortables avec placards intégrés (12 à 13 m²) * Salle de bain moderne (8,35 m²) * Nombreux rangements optimisés Extérieur pensé pour votre bien-être Le jardin sans vis-à-vis est un véritable havre de paix : ? Jacuzzi privatif pour des moments de détente? Spacieuse véranda chauffée et climatisée offrant un espace supplémentaire toute l'année? Cabanon de 7,59 m² et abri de 13 m² pour un rangement facilité? Portail automatique, alarme et fibre optique pour plus de confort et de sécurité Emplacement privilégié & commodités à proximité * Écoles, commerces,professionnels de santé et centre commercial Roques (IKEA, Leclerc…) à quelques minutes * Transports : Plusieurs lignes de bus (311, 316, 317, 320, 50) à proximité, accès rapide aux gares de Pins-Justaret et Muret Informations complémentaires : Diagnostics disponibles, façade refaite pour la vente, isolation récente, nombreux travaux d'entretien réalisés. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir ce bien coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) (réf. 579884 ) Nom du négociateur : SENAT Patrick Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 319 000 €
• Référence ParuVendu 830035426997
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 117 m²
• Date DPE 16/03/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 805 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.