Belle Propriété dans un environnement verdoyant et rare ! Saint-Alban

Description

Bien Rare sur le secteur Nord-Ouest de Toulouse à Saint-Alban ! Cette propriété de + de 10 000 m2 dont 1/3 environ clôturés et paysagés, vous garantit un cadre environnemental exceptionnel, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, centre médicaux, accès voies rapides,...). La villa de construction traditionnelle de plain pied, aux prestations de qualité offre une surface d'environ 145 m2. Une grande entrée avec dressing, wc japonais et lave-mains, dessert d'une part la partir jour et la partie nuit. La partie jour se compose d'une belle pièce de vie traversante de 53 m2 avec salon, salle à manger et cuisine intégrée (+ de 12,50m linéaires avec îlot central et équipement haut de gamme) avec accès direct à une cuisine d'été, buanderie, garage carrelé de 30m²et un grenier de 30m². Accessible également depuis le salon-salle à manger, vous profiterez d'une grande terrasse de 30m² avec son BBQ, sa pergola climatique ouvrant sur cet espace bucolique qui accueille la piscine au sel 10x5 avec rideau intégré, son pool house chauffé avec cuisine et sanitaire. Pour la partie nuit, un grand dégagement donne accès à 3 chambres dont une suite parentale, 2 salles de douches de qualité, 2ème WC et grands dressings. Une chambre donne sur une 2ème terrasse avec accès indépendant. Toute la villa a été rénovée avec goût, elle est équipée de climatisation réversible 2 compresseurs Daikin (console et splits), chauffage au sol, fenêtres PVC bicolores dv, volets persiennes orientables aluminium et isolation combles. Un hangar indépendant de 100 m² fermé avec point d'eau, prises électriques monophasées et triphasées, complète le bien avec multiples possibilités. Grands Parkings et allées goudronnées. Les espaces verts d'environ 3300m² paysagés et arborés sont entièrement équipés d'arrosage automatique alimenté par puits. Automatismes portail entrée, porte de garage, éclairage et interphone vidéo. Le reste de la propriété 7000m² environ est constitué de terrains agricoles entretenus, d'un parc avec des chênes centenaires et potager. Paule-Emmanuelle PETIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 236 260 - TOULOUSE. Etat général : Excellent Surface séjour : 52.98 Surface terrain : 10037 Surface terrasse : 30 Année de construction : 1987 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Au Sol Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Américaine Amenagée Equipée Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 2189 Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC

Informations clés

• Prix 634 000 €
• Référence ParuVendu 13862580_5945
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 145 m²
• Date DPE 31/05/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 31/05/2024

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.